2月房價現季節性調整 3-4月有望迎來樓市“小陽春”

中國網財經3月18日訊(記者 李春暉)國家統計局17日公佈了2月份70個大中城市房價數據。受春節假期銷售淡季等因素影響，2月份各線城市房價環比總體穩中略降，但一線城市新房價格環比繼續上漲。

分析人士表示，展望未來，隨着全國兩會後一系列重磅政策落地，樓市有望在3-4月再度升溫。

2月房價季節性小幅回落，市場延續分化態勢

國家統計局數據顯示，2月份，一線城市新房價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同；二手房價格環比由上月上漲0.1%轉爲下降0.1%。二線城市新房價格環比由上月上漲0.1%轉爲持平；二手房價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新房價格環比下降0.3%，降幅擴大0.1個百分點；二手房價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

58安居客研究院院長張波表示，一線城市樓市復甦並無懸念，二手房市場的波動並不會改變一線城市持續復甦的趨勢。“2月一線城市二手房價格出現下降，主要表現在上海、廣州成交價格下滑，緣於二手房成交結構中，中小戶型成交佔比環比有所提升，並且中低價位的高房齡項目成交活躍，成交的結構性原因導致房價總體上有所下滑。”

部分熱點二線城市也表現出強勁復甦勢頭。“南京新房環比上漲0.7%持續領跑70城。截至本月，南京新房價格環比已連續4個月上漲，且連續3個月領漲，得益於低密豪宅和四代住宅項目增多，改善需求釋放。”麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪表示，像大連、哈爾濱、南昌、寧波等多個熱點城市新房價格環比也均實現正增長。

但大部分三線城市還面臨不同程度的價格調整壓力。張波表示，市場的分化還將持續，後續走向仍需關注政策的進一步落實情況、宏觀經濟大環境變化以及消費者信心恢復等多方面因素。

展望後市：3-4月份“小陽春”可期

2月是房地產行業傳統淡季，那麼淡季之後，樓市會再度升溫嗎？

中原地產首席分析師張大偉稱，樓市自2024年9月迎來“暖冬”，後續幾個月以來房地產止跌回穩措施不斷，部分城市已顯現企穩跡象，市場信心有所回升。

“整體看，房地產市場需要更多有力度的政策。”他提出，期待相關部門堅持長短結合、標本兼治的原則，打出政策“組合拳”，從多個方面推動房地產市場止跌回穩和持續健康發展。

3月上旬全國兩會召開，期間公佈的政府工作報告從需求端、供給端、去庫存等多個角度對房地產領域加力部署。

政府工作報告提出，持續用力推動房地產市場止跌回穩。因城施策調減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。優化城市空間結構和土地利用方式，合理控制新增房地產用地供應。盤活存量用地和商辦用房，推進收購存量商品房，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權。拓寬保障性住房再貸款使用範圍。發揮房地產融資協調機制作用，繼續做好保交房工作，有效防範房企債務違約風險。有序搭建相關基礎性制度，加快構建房地產發展新模式。適應人民羣衆高品質居住需要，完善標準規範，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

張大偉表示，隨着全國兩會之後一系列重磅政策落地，各地樓市將在3月份再起“小陽春”行情，並且熱度將延續到4月。