樓上裝修擅移馬桶致樓下臥室漏水，被法院判令拆除並恢復原狀

新京報訊（記者張靜姝 通訊員吳昆）某日，王女士發現自家次臥天花板持續存在污水滲漏情況，後查明是樓上業主徐先生擅自擴大衛生間範圍，將衛生間內的馬桶安裝在她家次臥的正上方所致。在房屋管理部門向徐先生髮出整改函後，徐先生仍未整改。王女士遂以排除妨害糾紛爲由提起訴訟，要求徐先生將衛生間改擴建部分予以拆除並恢復原狀。近日，北京市海淀區人民法院經審理，判決徐先生限期對衛生間改擴建部分予以拆除並恢復原狀。

原告王女士訴稱，2022年，其發現次臥有污水滲漏至屋頂和牆面後，立即向物業報修。物業經檢查發現，徐先生違規擴建其衛生間，並已將衛生間馬桶移位至次臥正上方。

衛生間污水長期滲漏浸泡次臥屋頂，致使屋頂和牆面大面積發黴。確定漏水原因後，王女士和徐先生多次溝通解決方案，然而徐先生總以各種理由推諉拖延。2023年，房屋管理部門對徐先生違規情況進行入戶調查和現場勘測，並出具《房屋建築安全鑑定報告》。同年，向徐先生髮出《關於督促對601房間衛生間擴大問題整改的函》。徐先生在收到整改函後，不但沒有及時整改消除影響，反而繼續使用。故王女士起訴要求徐先生將衛生間改擴建部分予以拆除並恢復原狀。

徐先生辯稱，房間內的衛生間改造系前任房主在本人入住前實施，而王女士的房屋發生漏水的時間是在2022年底，與衛生間改造不存在因果關係，系房屋老化所致。王女士的訴訟請求不具有合理性和可行性，有違方便生活、公平合理的原則。現同意對衛生間內部分設施進行調整並重新做防水處理。

法院經審理後認爲，不動產權利人在行使所有權或使用權時，不應對其他不動產權利人的所有權或使用權造成干擾和妨礙。對房屋進行改造，不應違反法律、法規的強制性規定，不應侵害他人的民事權益。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害、排除妨礙。

根據本案查明的事實，徐先生房屋衛生間確係存在擴建情況，房屋原有臥室部分面積被改造爲衛生間，違反了《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的禁止性規定，且擴建改造的衛生間位於王女士臥室上方，使用過程中必然對王女士的生活帶來干擾。在房屋行政管理部門已對此出具明確恢復整改意見的情況下，徐先生僅同意對擴建衛生間內部分設施及防水問題進行修復處理，不同意將擴建的衛生間恢復至原有範圍的抗辯，理由不成立。法院最終判決徐先生將房屋內衛生間改擴建部分予以拆除，恢復至該衛生間原設計範圍。

宣判後，徐先生提起上訴。二審法院維持原判。該判決現已生效。

編輯 劉倩 校對 李立軍