隆大奪下60年清潔隊舊址 斥55億將蓋超高樓

▲苓雅清潔隊舊址屋齡超過60年,位於南高雄蛋黃區,高市府以公辦都更方式開發,7日公佈最優評選人爲隆大營建。(圖/高雄市捷運局提供)

記者張雅雲/高雄報導

苓雅清潔隊舊址屋齡超過60年,位於南高雄蛋黃區,高市府以公辦都更方式開發,7日公佈最優評選人爲隆大營建,總投資金額55.67億元,預估開發量體約1.7萬坪,全案預計2028年將開工,隆大透露,將規劃2~4房大樓,開案時間未定。

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高雄市捷運局長吳嘉昌表示,苓雅清潔隊舊址屋齡已超過60年,捷運局以公辦都更方式開發,經過公開評選,7日公佈最優評選人爲隆大營建。

吳嘉昌表示,該基地鄰近輕軌C34五權國小站,完工後將增加400戶、1200人口數的輕軌使用量,全案預計2028年1月申報開工,2032年12月取得使用執照。

▲隆大營建表示,該案預計規劃地上28層、地下6層的超高樓,採2~4房設計,開案時間則未定。(圖/高雄市捷運局提供)

隆大營建副董事長陳又齊表示,看好該區地段精華投入都更,預計規劃地上28層、地下6層的超高樓,採2~4房設計,開案時間則未定。外界預估,未來新推案開價也要「坐4望5」。

而高雄還有不少都更案招商中,高雄市不動產建築開發商業同業公會榮譽理事長陸炤廷透露,爲防堵建商養地,2021年央行祭出購地貸款限制,要求建商需在18個月內動工興建,不過該限制不適用在危老都更案,且都更危老案也被排除在「不動產放款天條」《銀行法》72-2條外。陸炤廷說:「相較購地,近期建商會搶進都更、危老市場,主要是可以貸款多一點、利率低一點。」

儘管都更危老雖不在《銀行法》72-2條限制內,但是佔不動產集中度,不具名建商透露,受信用管制波及,近期連都更案貸款都出現限制,已有都更案從原本貸款8成驟降到6成,受此影響,研判之後將降低建商對都更案的投資意願。

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