李同榮：若爆第4次石油危機　房市恐「短多長空」

文/住展雜誌 MyHousing

近期美國與伊朗衝突升溫，市場關注是否可能引發新一波石油危機。房市趨勢專家李同榮表示，若油價持續上漲、通膨壓力升高，短期內可能刺激民衆的資產保值需求，進而帶動房市購屋信心，但長期仍可能對房市基本面造成壓力，整體呈現「短多長空」格局。

李同榮指出，能源價格上升通常會推升通膨預期，部分資金爲了對抗貨幣貶值，可能轉向不動產等實體資產，短期內有助於提升購屋意願，甚至縮短房市修正期間。不過，若通膨持續升溫，可能拖累整體經濟成長，進而影響就業與購屋能力，對房市長期發展反而不利。

進一步回顧歷史，全球曾歷經3次重大石油危機，包括1973年、1979年與1990年。當時臺灣房市所處循環不同，因此影響程度也有所差異。例如1970年代房市正處於上升階段，通膨反而推動房價持續上漲；而1990年房市已進入修正期，石油危機雖未帶動房價回升，但卻在一定程度上縮短了跌勢與跌幅。

李同榮認爲，若目前情勢演變爲第4次石油危機，短期內可能因通膨預期升高，帶動部分資金流向房地產市場，對正在修正中的房市產生支撐效果，減緩價格下修速度。不過，若戰事持續導致油價長期高檔，進而衝擊經濟成長，房市需求仍可能受到壓抑。

整體而言，在能源危機與通膨壓力下，房市未來可能出現短期支撐、長期壓力並存的局面，市場仍須觀察國際局勢與經濟環境的後續發展。

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