老屋潮來了！全臺平均屋齡又創高、這縣市44年最老

全臺2025Q2房屋稅籍住宅平均屋齡統計。表／住商機構提供

全臺面臨老屋潮，住商機構觀察內政部數據，今年第二季全臺房屋稅籍住宅平均屋齡達34.1年，爲統計以來新高；其中平均屋齡最高爲澎湖，達44年，其次爲雲林及嘉義縣，均破40年，臺北市以39.1年排名全臺第四。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，隨着改建速度不及屋齡增長趨勢，此波老屋潮將是未來房市最不容忽視的挑戰。

據內政部統計，全臺平均屋齡達34.1年，爲歷史統計以來最高，且屋齡30年以上住宅數達554萬宅，佔比近六成。其中，北市平均屋齡達39.1年，爲歷年之最，且屋齡30年以上住宅達67萬宅，老屋比例達到73%，佔比是全臺冠軍。

賴志昶指出，全臺住宅老化問題日益嚴重，雖然不管政府登高疾呼進入「大都更時代」，但改建速度仍不及市場需求，其中又以土地取得成本較高、住戶意見整合最困難的臺北市，住宅高齡化現象最是難解。

另據統計，雖說臺北老屋佔比爲全臺最高，但平均屋齡最高的前三名縣市，卻是由澎湖、雲林及嘉義縣拿下，上述縣市第二季平均屋齡分別達44.1、40.9及40.7年，爲全臺唯三平均屋齡破40年縣市。

賴志昶分析，中南部與外島部分縣市自住比例高，換屋誘因有限，且年輕人口外移嚴重，更減少建商進駐的意願，長期影響之下，老屋量體快速累積。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨觀察，此波老屋浪潮除北市之外，相對集中於七大都會區以外的縣市，此類區域由於少有重大建設議題，加上人口持續外移與老化，若未來改建機制未能加速，且政府推動都更政策未兼顧都會區以外縣市，長遠下來，勢必犧牲這些老屋民衆的居住品質與安全。

房市示意圖／記者遊智文攝影