老牌營造商「一次爆10案停工」 建商斷鏈危機：爛尾樓浮現

去年底央行推出第七信用管制措施，成功讓房市降溫，同時銀行拉高放貸條件，房市景氣急轉直下。圖／本報資料照片

去年底央行推出第七信用管制措施，成功讓房市降溫，同時銀行拉高放貸條件，房市景氣急轉直下，近日更傳出北部一間營造商因相關企業建設公司資金出現缺口，造成營造廠營運困難，旗下10處工地全面暫停。房市專家李同榮撰文指出，建商斷鏈危機四伏，爛尾樓將一一浮現。

該營造商旗下的10處工地，其中8案是住宅開發案，分佈在北市、桃園以及新竹等地，多半是小型危老重建案，部分建案已經完售，其餘2案則爲政府發包整建工程，承攬10案工程的總資金規模約10億。

李同榮於臉書粉絲專頁撰文指出，建商斷鏈危機四伏，爛尾樓將一一浮現，由於房市買氣下滑，加上央行管控放貸資金，銀行大幅緊縮，過度開槓杆的建商及營造廠，漸漸開始產生資金缺口。

李同榮認爲，近期雖已傳出一些小型建商倒閉，建案淪入法拍，但房貸集中度仍高，銀行體系風險仍大，預料短時間內央行不會鬆綁管制，提醒消費者在購屋時還是要注意建商財力信用，以免踩雷。

李同榮給予購屋者4大建議，選擇信譽良好的優質建商；避免選擇一案建商；選擇軌道經濟帶動的已成熟商圈，進可攻退可守；選擇新興工業區所帶動人口淨流入且商圈成熟的區域。

此外，李同榮喊話，未來建商應視市場需求而謹慎推案，纔不會產生建商間的多殺多現象更加嚴重，購屋者也不必過於驚慌，遵守正確的購屋策略。