萊坊：二季度金融街租金跌破400元/平方米，寫字樓市場未來價格競爭仍將持續

7月10日，萊坊發佈《北京甲級寫字樓季度報告》。第二季度北京甲級寫字樓市場無 新 項 目 竣 工 交 付 ，全 市 平 均 空 置 率 爲18.4%，環比微降0.2個百分點。淨吸納量

達12960平方米，扭轉上季度負吸納態勢，顯示市場需求有所回暖。

租金方面，北京甲級寫字樓平均租金環比下降1.6%至每月每平方米人民幣233.1元，跌幅較上季度略有收窄。

租金最高的金融街區域租金跌破400元，降至每月每平方米人民幣389.2元，環比下降6.1%，比2024年第二季度下降了17.1%。同時，金融街的空置率環比上升0.2個百分點至9.7%。

今年以來，金融國央企加速優化內部資產，搬遷回到自持辦公樓，爲金融街市場的去化帶來一定壓力。業主持續降低租金，以吸引新租戶、留住現有租戶。

“金融街在過去十多年都不是很市場化，因爲可以輕鬆租出，並獲得很高的回報率。但現在發生了非常大的變化，空置率現在接近10%，這是過去十幾年以來第一次。”萊坊北京商業物業服務部總經理嚴區海稱，“現在在金融街個別乙級寫字樓已經可以到170、180元/平方米，這在以前是不敢想象的。”

第二季度中關村區域的租金爲每月每平方米人民幣258.2元，環比下降1.0%。同時，該區域空置率環比下降3.2個百分點至12.8%，爲第二季度空置率下降幅度最大的子市場。

其中很大的因素來自字節跳動。第二季度字節跳動新租賃將近10萬平方米。“除了寫字樓，還有產業園租賃。可以說字節跳動推動了二季度整個北京的租賃市場。”嚴區海說。

爲什麼有這麼大的擴張？

“除了新的產品線，比如豆包上線等，還有一個重大原因是因爲字節跳動的國際化。雖然在大廠中，字節跳動的人均面積算不錯的水平，但對標國際水平大概人均20平方米，還是要低不少。所以通過對員工的福利，增加平均面積，讓辦公更舒適，是它更加國際化的正面舉措。”

嚴區海分析，經濟下行的時候，做降本增效就是業績。“超甲級辦公樓是一個奢侈品，不是一個必需品。大家仍然有需求，但不想在這個時候購買奢侈品。所以我覺得寫字樓市場會進入租戶方市場，更有利於租戶的租約談判，業主方可能會在租約的長短，或者是樓宇的裝修，或者是其他的硬件條件上給予一定的優惠。這個業主應該都體會到了，最近也有一些客戶要求傢俱、裝修、租金、免租期全部都提供，這些都考驗業主的實力和耐心。”

一位業主方代表稱，今年的客戶活躍度上升，但客戶洽談的心態和時間發生了變化。“有的客戶可能租期還沒到，但是抱着抄底的心態，出來試一試。”