機構：一季度北京金融街寫字樓空置率回落，麗澤淨去化2萬平米

新京報貝殼財經訊 （記者袁秀麗）4月2日，高力國際發佈今年第一季度北京寫字樓市場報告。一季度北京甲級寫字樓市場淨吸納量達到3.6萬平方米，市場已連續7個季度實現整體市場去化，累計去化總量接近53萬平方米。目前，甲級寫字樓市場呈現“總量去化、區域性復甦”特徵。

報告顯示，一季度，金融街、麗澤和中關村三大子市場成爲市場去化的核心區域。金融街市場在去年底空置率觸及13.7%的高點後，今年一季度回落至11.3%，依然是北京市場空置率最低的甲級寫字樓子市場。金融街市場去化主要得益於區域國內央企金融機構在年初的辦公需求擴張以及集團自用面積增加。麗澤商務區在過去五年已實現年均近16萬平方米的去化，一季度淨吸納量再度超過2萬平米，主要來自於區域內國央企新增的辦公需求。

高力國際中國區辦公樓研究負責人兼華北區研究部董事陸明表示，北京寫字樓市場需求持續恢復，市場需求類型高度集中在搬遷類，國央企新增需求成爲穩定市場的重要因素；在降本增效的大環境下，企業正在趨勢性迴歸自有物業；淨吸納量將呈現區域性和結構性復甦。

值得關注的是，2025年將是北京甲級寫字樓未來三年新增供應壓力最小的一年，這也爲市場空置率在今年能夠持續回落創造了有利條件。報告指出，在新增供應有限的前提下，空置率仍可實現小幅回落，租金下降趨勢仍將延續，但市場需要關注在下半年可能出現的結構性或區域性的底部機會。

高力國際北京公司董事總經理李娟認爲，北京辦公樓市場亟須在需求與供應的動態平衡中實現產業結構重構。在科技創新驅動的新週期，將看到更多企業選擇從低效資產向優質資產轉移，同時辦公樓市場也會迎來出清週期，雙週期疊加最終將加速資源配置向優質資產集中。

編輯 寇德娜

校對 穆祥桐