狂吃近2年一線“地王”紅利，中海越來越“生猛”

◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）

前天（3月18日），北京土拍驚曝“10萬+”的樓面價，房地產圈頓時炸裂了。斬獲北京“單價新地王”的，就是央企中海。

這雖未打破去年8月綠城在上海徐匯濱江創紀錄的13.1萬元/㎡全國最高樓面價，但要知道，受樓市政策放鬆節奏不一，北京樓市回暖要稍晚於上海樓市。

中海此次以“10.23萬元/㎡”樓面價引爆京城地價，應算是當前一線城市投資信心復甦“再下一城”的重大信號。今年初，建發曾斥資90.4億元搶得北京海淀區朱房四街一地塊，樓面價曾飆到了9.5萬元/㎡。

中海北京“超級地王”同樣是海淀區，具體位於樹村資金平衡用地統籌項目“HD00-0705-0035-1地塊”，溢價率27.9%，耗資75.02億元，容積率1.6，加上樹村板塊兼具產業與學區優勢，被稱之“王炸”地塊，給打造稀缺“頂豪”注入了強勁的信心。

綜合來看，當前一線城市“地王”不斷被刷新，在當前背後是頭部實力房企對一線城市核心資源的激烈爭奪，這是城市分化、區域板塊分化的必然結果。

尤其是全國樓市深調三年後，如今遇上政策端積極打響“止跌回穩”大反攻，一線城市限購等樓市政策極度寬鬆，使得房企聚焦一線核心板塊拿地爭奪戰迅速升溫，認爲這樣做“安全邊際更高”。

據克而瑞監測披露，2024年中海京華玖序以97.4億元銷售額位列京城單盤銷冠，比排第二的香山樾多賣37億元，看單盤TOP10，中海就佔了2個，除此之外，還有一個叫中海寰宇未來。該年，中海摘得北京房企全口徑銷售額、流量及權益銷售額的“三料銷冠”，即474.8億元、414.2億元、439億元，銷售含金量非常驚人。

記得2023年10月，中海聯合體曾斥資超240億元底價拿下“上海總價地王”徐匯濱江綜合體用地，摺合樓面價35674元/㎡，房地聯動價14.2萬/㎡。據上海業內透露，2022年月中海曾退出上海黃浦區建國東路南側3宗舊改用地98%股權，理由是“週期長、投入大、利潤低”，自己只留了北側2幅宅地。

去年3月底，作爲中海上述留下來項目之一的中海·順昌玖裡首次開盤，單套平均“4000萬級”的豪宅當日下午居然去化了98%，狂攬196.5億元，刷新了國內房地產開盤紀錄。

據克而瑞監測，2024年中海·順昌玖裡一共狂賣了324.06億元，衛冕上海單盤銷冠。有意思的是，排第二的還是中海，該盤就是去年曾曝出千人搖的“中海·領邸”，該盤就是“上海總價地王”徐匯濱江項目住宅部分，賣了228億元。

一位銷售額TOP15房企高管說，實力房企目前集中火力在一線或新一線溢價拿地，看中的就是地塊優質，資源稟賦好，未來稀缺性更加凸顯，做高端有利潤，還能走量。

記得2024年底，位於深圳灣後海金融總部基地的“南山粵海街道T107-0107地塊”，歷經295輪競價，由中海華潤聯合體斥資超185億元，溢價率46.3%，樓面價近7.04萬元/㎡，創下了深圳總價、單價“雙料地王”新紀錄。

據克而瑞監測，2024年中海曾以流量銷售額320億元、權益銷售額256.56億元位列深圳樓市“雙冠王”。其中，位於南山區的“中海·深灣玖序”2024年單盤賣了155.6億元，位列深圳單盤銷冠，該項目去年6月入市，開盤狂攬百億銷售額。

放到全國盤面看，2024年中海取得合約物業銷售額約3106.91億元，同比上升0.3%，成全國爲數不多實現“正增長”的一線房企。橫向看，該年保利發展簽約額3230.29億元‌，同比下跌約23.5%‌‌；華潤置地銷售額2611億元，同比下滑14.96%‌。

近日，中海曾公告2025年2月單月合約銷售額132億元，同比增幅55.5%，今年前2個月累計合約銷售額252.2億元，同比增幅32.8%，銷售復甦“正增長”勢頭日趨強勁。這就不難理解中海爲何敢於大膽搶下北京“新地王”。