科技業躍居Q3商用不動產市場要角 土地市場卻「連凍兩季」

至於土地市場，則是連凍兩季，單季交易金額僅185億元，年減84.2%，與商用不動產呈分歧的局面，累積2025年前三季土地交易總額則爲 1,222 億元，較去年同期驟減 4 成。

第一太平戴維斯表示，商用不動產交易動能維持穩健，科技業依然爲商用不動產的最大買方，單季投入222 億元，佔整體交易的63.8%，投資金額較前一季提升33%，第二與第三大買方爲保險業與建商，分別投入52 億及25 億元。

第三季前兩大交易由科技業寫下，臺達電斥資 69.5 億購買泰豐輪胎位於桃園科技工業區的廠房，創下近十年來桃園市廠房最高交易°

第二大交易爲日月光半導體以 65 億元購買穩懋半導體位於南科高雄園區的新建廠房。

統計去年至今，日月光投控集團旗下的企業，包括矽品及日月光半導體等，購置商用不動產累計達207億元，特別偏好中部地區及高雄，顯示中南部半導體供應鏈的建置動能強勁。

截至第三季，科技業累積交易金額已突破503 億元，雖然較去年同期小幅減少16%，但在關稅戰及國際情勢不確定性的影響下，科技業表現超出原先預期。

至於土地巿場，受央行第七波選擇性信用管制及銀行貸款緊縮影響，第三季土地交易金額僅185 億元，年減幅高達84.2%，創下自 ，2016 年房地合一稅制上路以來的次低紀錄。

住宅市場買氣受壓抑，本季建商購地金額僅114 億元，累積前三季購地金額709 億元，僅達去年同期交易金額的一半。