科技企業擴張引爆中關村甲級寫字樓市場 去化速度創近20年以來新高

財聯社6月25日訊（記者 李潔）隨着科技浪潮升溫，以及對高新企業發展形成的帶動效應，北京中關村寫字樓市場迎來一輪擴張浪潮。

記者從高力國際方面瞭解到，中關村今年上半年甲級寫字樓淨吸納量突破6萬平方米，連續四個季度累計去化總量接近16萬平方米，創下近20年以來的最快速度。

“上一次連續四個季度累計去化超過10萬平米還要追溯到2015年，也就是4G產業爆發元年，彰顯出科技革命與辦公需求的歷史性共振。”高力國際中國區辦公樓研究負責人兼華北區研究部董事陸明告訴記者。

其進一步表示，中關村區域作爲北京科技創新的大本營，背後的產業動力是科創產業。科創企業現階段受到政策、資金紅利的影響，以及軍工、航空航天等高新技術產業發展的持續向好，新質生產力的興盛，爲北京寫字樓市場注入新動能，市場需求量開始大量回升。

據高力國際監測數據，2025年二季度，北京甲級寫字樓市場延續一季度“總量去化、區域分化”的態勢，單季度淨吸納量達到3.2萬平方米，連續八個季度實現去化。

“當前甲級寫字樓市場已步入供需深度博弈期，實質性降低空置率需要雙軌攻堅，即嚴控新增供應與激活企業需求動能。而2025年恰逢未來三年新增供應低谷，爲下半年空置率持續下行創造了有利條件。”陸明表示。

數據顯示，截至今年二季度末，北京寫字樓市場總存量超過3600萬平方米，其中甲級寫字樓存量達1310萬平方米，乙級寫字樓市場1003萬平方米，產業園市場1308萬平方米。

雖然北京甲級寫字樓市場保持去化態勢，但租金仍處於下行趨勢。

具體來看，二季度北京甲級寫字樓市場每月平均淨有效租金降至235.6元/平方米，環比微降2.9%，爲近三季度最小降幅。

“目前北京甲級市場租金已下滑至2011年的水平。”陸明表示，短期來看租金下行趨勢難逆，要想觸底企穩回升，必須要有足夠的支撐在先，也就是淨吸納量指標要持續大幅回升，並嚴控供給端。

高力國際北京公司董事總經理李娟認爲，在科技創新驅動的新週期，將看到更多企業選擇從低效資產向優質資產轉移，同時辦公樓市場也會迎來殘酷的出清週期，雙週期共振驅動優質企業資源向頭部項目快速集聚。

“新興科創企業會引領未來辦公需求朝一個新的方向發展，同時，隨着生產性服務業的發展，包含信息服務、生產性租賃、研發設計、專業技術、專利准入等在內的生產性服務業，未來會成爲辦公樓市場非常重要的需求來源。”陸明稱。