《金融》央行議事錄摘要 多位理事挺維持房市信用管制

央行6月理監事聯席會議全體理事一致同意維持政策利率不變，未加碼打房措施，但也未鬆綁信用管制措施。央行7月31日公佈議事錄摘要，房市選擇性信用管制措施在當時會議中，引起理事熱烈討論。

根據央行的議事錄摘要，多位理事認爲，央行推出第七波選擇性信用管制措施後，房地產市場降溫，全體銀行新承作住宅貸款金額及購置住宅貸款餘額持續下降，不動產貸款集中度雖有下降卻仍居高，所以贊成維持管制措施不變，並認爲要持續關注不動產貸款集中度，審視選擇性信用管制措施執行成效。

數位理事同時關注未來房市資金供需問題。其中，有理事表示，爲期1年的銀行自主控管不動產貸款總量已顯現成效，雖然信用資源仍有過度流向不動產市場情形，惟部分銀行爲謹守自主控管目標，相關控管均趨於嚴格，加上今年下半年交屋數量龐大，銀行仍處於自主管理階段，恐將使得部分符合條件申貸民衆可能無法順利取得貸款，提醒央行適時妥善處理相關申訴案件。

另一位理事指出，去年9月後，全體銀行新承作住宅貸款金額持續下降，由於前幾年預售屋數量多，去年至今年陸續有預售屋完工交屋，產生大量的房貸資金需求，可能持續形成房貸資金供需缺口問題。因而也有另位理事點出，央行對於如何因應房貸資金供需問題，又要避免房價持續居高，必須格外審慎處理。

兩位理事對爛尾樓建案問題表達看法，認爲近期部分媒體誇大報導爛尾樓個案，恐怕會讓外界誤認爲是央行實施選擇性信用管制措施導致的不良後果，恐影響民衆預期心理，請央行要做適當澄清。

另有數位理事提及留意爛尾樓個案，以免影響金融穩定。其中一位理事指出，隨着下半年國內景氣反轉，部分規模較小、財務槓桿較大建商可能面臨衝擊，央行應備妥因應方案，避免整體產業局勢惡化。

數位理事都在會中表態，仍須一段時間觀察房地產趨勢，目前宜維持選擇性信用管制措施不變。其中有理事表示，房價指數成長率仍爲正值，顯示房價仍在上升，如果現在放寬選擇性信用管制措施，恐不利維持過去七波的管制成效。

另一位理事指出，國內部分地區房價漲幅仍高，應關注特定地區重大建設方案對其房價可能帶來的影響，並且針對這些特定地區做更有效的追蹤，以及採取更適當的措施。

有位理事表示，過去民衆持續看漲房市，加以部分建商進行不實行銷，導致不動產市場過熱，自從央行選擇性信用管制措施以來，民衆看漲房價的預期心理下降，顯示房市過熱情況有所控制，房價漸趨穩。