今年房屋買賣移轉 公股銀：恐下探27萬棟

近年建物買賣移轉棟數

今年以來房市表現每下愈況，外有美國川普之亂、內有房貸排撥紛擾，造成信心崩跌，反映在房屋買賣移轉棟數大減上，前七個月合計154,077棟，較去年同期年減達26.8％。公股銀行高層指出，房市已進入冷凍期，今年買賣移轉棟數最多隻有28萬棟，甚至可能跌破2018年的27.8萬棟，下看27萬棟。

央行祭出第七波的信用管制措施，是房市買賣移轉棟數下滑的主因，「量縮」是確定的事，價格則要觀察各區域有所不同，供給過剩區域尤其明顯，下跌1成是「起跳值」，核心、蛋黃區域跌幅有機會受控制，「現在房市就是多空交戰」。

鑑於房價居高不下，房貸與建築貸款佔比偏高，預期房市信用管制政策仍將趨嚴，銀行仍將持續調整貸款結構，難有放鬆空間，最多針對首購、自住族羣開大門。

第一銀行認爲，美國關稅政策仍有不確定性及近期國內房市仍缺乏利多因素刺激，使潛在購屋者採取觀望態度，致房市成交量回升有限，預估整體房市或呈「量縮、價微幅修正」走勢；彰化銀行評估，房市應是「量縮、價緩跌」，整體房市交易萎縮，買賣移轉棟數將下滑至28萬棟。

華南銀行認爲，銀行緊縮放款額度，近期交屋及推案情況不佳，部份預售屋完工交屋因資金籌措問題認賠出場，全國預售屋解約量逐漸增加，如下半年關稅戰對經濟之衝擊發酵，也將限縮民衆購屋能力，預期後續房市將持續向下修正，預估全年買賣移轉棟數約27萬棟左右。