打炒房發酵＋川普關稅政策衝擊 今年買賣移轉棟數 恐低於30萬

在不確定性未除下，預估今年買賣移轉棟數恐難突破30萬。圖／本報資料照片

近年來建物買賣移轉棟數

川普2.0衝擊金融市場，間接也打到房市、買氣急凍。公股銀行強調，今年政府打炒房持續發酵，銀行嚴控不動產集中度未停步，第一季買賣移轉棟數僅6萬3,101棟，接着4月～5月又遇川普關稅政策發威，股、債、匯市波動劇烈，連帶拖累房市買氣將和氣候反向，沒有最冷、只有更冷。在不確定性未除下，預估今年恐難突破30萬棟，將是繼2018年的27.79萬棟後，再見「2字頭」。

公股銀高層分析，民衆購屋轉趨觀望，今年房市交易量將續降溫，但房價修正幅度，蛋黃區與蛋白區的走勢會更爲分歧。

公股銀主管表示，去年房屋買賣移轉棟數達到35.05萬棟、創2013年以來新高後，面對今年金融市場上演大怒神，想買房民衆更重視「口袋深度」，隨着信心明顯下滑，預料4月應是急凍的剛開始，接下來將跟天氣反向、愈來愈冷。

觀察近幾年房屋買賣移轉棟數，2019年起穩定站在30萬棟之上，2023年因開始打炒房，稍微降至30萬6,971棟，隨着新青安同年8月上路引爆首購買屋潮，2024年一舉攀35.05萬棟高峰。但公股銀指出，政府宣示新青安利率補貼至2026年7月底後落日不再補貼，即補貼期僅剩一年多之後，對愈晚買的民衆，補貼誘因愈來愈少。

根據中央銀行公佈的4月五大銀行新承做房貸中，新青安佔比約37.35％，創今年以來低點，預計隨利率補貼倒數計時，比重將再降低；加上央行祭出第七波信用管制，並持續道德勸說加金檢，降低銀行不動產集中度，其中以加強專案檢查列爲今年重點，讓銀行今年房貸業務更保守，利率也有逐漸攀高趨勢。

公股銀高層觀察，民衆購屋態度轉趨觀望，預計今年房市交易量續降溫，但房價修正幅度部份，整體雖應朝向小幅修正，但蛋黃區與蛋白區預料更爲分歧。

第一銀行稱，因土地及營建成本居高，建商讓利空間有限，各區域走勢分歧或轉趨明顯，估整體房市將呈現量縮、價高檔震盪格局。

土地銀行分析，現有房市政策、信用管制未放寬，加上各銀行房貸水位短期內難降，房市供需雙方均偏保守，加上美國關稅政策衝擊金融市場表現、震盪加大，加深經濟不確定性，預料房市交易量能大幅復甦的機率極低。