金茂重歸三環 金隅朝陽港新作公佈案名丨10.20-10.25北京樓市

大家房貸利率降低了嗎？

小易已經收到朋友們的“喜報”：查看銀行App發現其首套房貸利率已成功調整至LPR減30個基點。利率生效日期爲10月25日，這意味着下個月就可以少還利息了。

上週（10月14日-10月20日），北京新房住宅網籤1926套，環比上上週（10月7日-10月13日）新房住宅2355套的網籤套數下跌18.21%；上週二手房網籤4497套，環比上上週的3735套網籤套數，上漲20.4%。

聚焦本週樓市：

本週北京底價成交三宗地塊，合計攬金75.38億。具體來看：

時隔3年 金茂重回三環

豐臺東鐵營0010等地塊最終被金茂摘得，成交價40.13億，銷售指導價10.75萬/㎡，浮動8％。本次出讓包含2個住宅地塊，限高60米（局部80米），其中0015地塊內需建設地上建築規模2000平方米養老設施一處，地上建築規模300平方米社區綜合文化室一處，無償移交相關部門。

地塊位於南三環外，板塊內最好的二手次新就是自家的北京金茂府了，當前一期掛牌均價11萬/平。從分鐘寺、大紅門兩座金茂府的入市表現看，金茂確實也能實現拔高區域溢價的同時，跑出更快流速。這次重回三環，本就是金茂熟悉的區域，作品自然值得期待。

今年初，金茂發布了“金玉滿堂”四大全新產品線，對過去的產品配置進行了升級。除了最經典的府系，還包括了主打東方美學的“璞系”、現代時尚的“M系”、重視家庭陪伴的“棠系”。此次金茂是否會選擇重塑南三環價值體系，還是打造北京第十座府系？小易還是更期待前者。

從城市界面來看，金茂地塊的南側，規劃爲商業+基礎設施+混合功能區，板塊更新指日可待。對項目或地塊後續動態感興趣的小夥伴，可以加小易微信（fangyouxiaoyi-BJ）。

招商再次落子副中心

招商以9.92億底價拿下通州梨園6001地塊，銷售指導價6.2萬/㎡，浮動8％。

這是一個純住宅地塊，地塊總土地面積約1.60萬㎡，建築規模約3.47萬㎡，容積率2.17，控高36米（局部48米）， 後期可做洋房+小高層產品。

地塊位置 如上 ，在梨園地鐵站的南側，地塊東南側直線距離大概1.5公里之外，是招商去年拿地入市的項目璀璨公元，旁邊還有京玥蘭園和頤瑞府，以及待成交的通州土橋6025地塊。

越秀+未來科學城深耕昌平

越秀+未來科學城聯合體25.33億元底價拿下昌平小沙河0005等地塊，樓面價2.5萬元/㎡，銷售指導價6.6萬/㎡，浮動8％。

從位置上來看，地塊位於六環內，近海淀，周邊配套充足。周邊越秀·星樾、中海·寰宇未來等新盤網籤價均在6萬+，附近3公里範圍內有萬達廣場、TBD住總萬科天地、北京超極合生匯、一零一中教育集團昌平實驗學校、七裡渠小學、昌平新城濱河森林公園等配套。

金隅朝陽港新作案名發佈

10月25日，金隅朝陽港新作正式公佈案名，定名北京隅·東序。

今年6月25日，金隅63.8億底價摘得朝陽十八里店686等地塊，樓面價約5.22萬/㎡，銷售指導價7.9萬/㎡。

項目位於朝陽東四環，是區域內唯一的7.8+萬/平的精裝洋房與小高層住宅，緊鄰17號線十八里店地鐵站，隔壁人大附中附屬學校的優質教育資源在側。據瞭解，項目產品將會打造127-190全四居體系。

感興趣的可以私聊小易瞭解詳情（fangyouxiaoyi-BJ）。

地鐵17號線中段隧道全部貫通目前北京在建的地鐵線路中，17號線中段是關注度最高的之一，也是開通需求迫切的一條線路。日前，地鐵17號線廣渠門外站—永安裡站區間右線順利貫通，標誌着17號線中段（十里河—工人體育場）的隧道全部貫通，這爲17號線全線通車運營奠定了堅實基礎。

17號線是一條地鐵快線，它北起昌平的未來科技城北區站，南至亦莊地區的嘉會湖站，全長49.7公里，設21座車站，其中11座爲換乘站。

2021年，17號線南段（十里河站—嘉會湖站）開通運營。去年年底17號線北段（未來科技城北區-工人體育場）也開通了。隨着最後這一段的貫通，17號線中段整個7.2公里都實現了隧道貫通，全線貫通指日可待。

據瞭解，17號線中段一共設4座車站，分別是潘家園西站、廣渠門外站，永安裡站，東大橋站。

地鐵17號線實現全線貫通運營時，從嘉會湖站到未來科學城北站僅需66分鐘。屆時將 利好朝陽十八里店板塊如 金隅昆泰雲築等以及北神樹板塊如北 京潤府等 。

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