北京二手房持續回暖 金茂璞系入京丨11.17-11.22北京樓市

11月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，貸款市場報價利率（LPR）：1年期貸款市場報價利率（LPR）爲3.1%，5年期以上貸款市場報價利率（LPR）爲3.6%。

經歷了兩輪利率大幅度降息後，本月LPR 與上月持平 。

不過市場層面，11月二手房住宅網籤量預計將維持高位。截至11月20日，北京二手房住宅網籤共11398套，對比去年11月同期7758套漲46.9%，對比今年10月同期8296套漲37.4%。

聚焦本週樓市：

亦莊X24地塊來了！

北京近兩週沒有土地入市，但土地市場上新仍在繼續。

北京市規自委近日掛牌1宗預申請宅地：北京經濟技術開發區亦莊新城0202街區YZ00-0202-X24R2、B1、G1-1、G1-2地塊R2二類居住用地、B1商業用地、G1公園綠地用地。

該宗地位於亦莊河西板塊，步行範圍內，可輕鬆觸達三所十二年一貫制學校、龍湖天街、兒童醫院新院區等多重配套。南側不遠處是目前正在順銷的改善項目招商璽，成交均價7.8萬/㎡。

來看地塊基礎信息：

本宗地總起拍價34.8億，預申請截至12月16日。本宗依然設置了地價上限：

本次出讓宗地設定土地合理上限價格400200萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉爲在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積爲1000平方米。同時本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限16000平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉爲現場搖號方式確定競得人。

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金茂東鐵營新作案名發佈

近日，金茂豐臺區東鐵營0010、0015地塊公佈案名，定名爲：璞逸豐宜，銷售指導價10.75萬/㎡，浮動8％。

璞逸豐宜是金茂在北京落地的首座璞系產品。今年10月金茂拿下豐臺東鐵營0010、0015地塊項目，佔地面積約3.33萬㎡，建築規模約7.21萬㎡，控高分別爲60米與60米（局部80米）。

根據此前公示的設計方案，共規劃14棟住宅樓，容積率2.16。其中北區8棟，5-16層；南區6棟，12-18層，指導價爲10.75萬元/㎡。

項目位於南三環外，與南三環直線距離約400米，與5號線劉家窯站和10號線宋家莊站直線距離約900米，自駕或乘車都較爲便捷。項目周邊還有北京中醫藥大學東方醫院、新業廣場、北京方莊購物中心、豐臺區成壽寺小學、十一學校豐臺中學等配套，基本可以滿足人們的日常生活所需。

招商通州梨園新盤設計方案出爐

11月18日，北京市規自委公示通州區梨園鎮強力家居土地一級開發項目FZX-0303-6001地塊規劃設計方案。

項目建設用地約1.60公頃，建設用地性質爲R2二類居住用地，總建築規模約5.42萬平方米，地上16層，地下-2層，容積率2.17，地上建築面積3.47萬平方米，建度高度控制48米，設449個機動停車位。建設單位爲北京招鑫房地產開發有限公司。

公示圖顯示，項目規劃建設12棟5-16層住宅樓，容積率2.17，約370套左右，體量不大。另有配電室、社區辦公、物業用房等若干配套建築。

從設計圖中可以看出，有南向開敞陽臺，北面也有設備平臺贈送，綜合得房率可以期待一下。

PS 位於順義的璞瑅潤府指導價是9.2萬/㎡，出現了小10套特價房，其中有四居房源直降百萬。感興趣可以加小易微信（fangyouxiaoyi-BJ）諮詢項目細節。

首兒所通州院區預計2026年底竣工

首都兒科研究所通州院區預計2026年年底竣工，2027年三季度投入使用，目前施工建設已進入快車道。

首都兒科研究所通州院區項目，位於通州區宋莊鎮，總建築面積18.64萬平方米，其中地上建築面積11.33萬平方米、地下建築面積7.31萬平方米。項目按照800張牀位規劃建設，主要設置醫療綜合樓、教學科研樓、感染樓等，同步實施道路、綠化等室外工程。

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