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2025新首頁丨樓盤詳情丨樣板間丨精選筆記丨優缺點分析丨在售房源丨周邊配套
2025年2月11日，保利與金茂聯手以87億拍得朝陽區三間房地塊拍地。目前已經確定西邊006地塊由保利操盤，做“天”字系產品，東邊007地塊由金茂操盤做“滿”系產品。
保利地塊就在褡褳坡地鐵口，金茂地塊離地鐵大概有800米。
最新粉絲消息：
007地塊，金茂負責操盤
項目確定做“滿”系，110-150平米大約800套房，
（中國金茂董事長張增根致辭）
2024年3月22日，中國金茂正式發佈“金玉滿堂”四大產品線，成爲2024年首家發佈新產品戰略的房企。
“金”代表“金茂府3.0”，以科技爲核心多維度提升，爲高知及新貴家庭營造“自然生長的社區”；“玉”代表“璞系”，打造城市核心區的國際東方藝術作品；主打時尚、精緻、潮流的“M系”，尋求爲悅己派帶來精神共鳴；“棠系”是爲家庭陪伴、親子成長定製的全齡友好社區。
項目園林設計以“藝術長廊 + 星空穹頂會所 + 藝術公園”爲核心，構建了一個全方位的藝術生態系統，幷包含一個2000平方米的星空穹頂藝術會所。該項目用地規模爲3.68萬平米，綠化率達到了30%，容積率爲2.5，建築限高80米。建築外立面採用玻璃幕牆和鋁板設計，符合新一代4.0住宅的標準。項目包括洋房和高層兩種類型，戶型面積段覆蓋110至150平米的三居和四居，提供大量的贈送面積。預計總共將推出約800套房源。
006由保利操盤
在產品定位上，006地塊做的是保利的“天”系，這是保利的TOP級產品，比周邊的和光煦境有升級。據說，06地塊產品規劃有“好房子”內容設計，項目計劃精裝交付，帶陽臺（最終結果以政府批覆爲準），寬度在1.5-1.8米，層高3-3.3米，有會所、水系、廊架樓棟配套，戶型面積段在110-180平米
區域價值：東五環熱門板塊，繁華與潛力兼得
選擇一個房子，就是在選擇一種生活圈層。金茂三間房項目所在的是朝陽區·朝青三間房板塊，正是近年炙手可熱的潛力板塊。它地處城市東部發展軸上，緊鄰東五環，既享受成熟城區的繁華配套，又疊加了新區崛起的政策紅利。
項目周邊交通便捷，高效通達全城——步行900米即可到達地鐵6號線黃渠站，約1.1公里可達1號線雙橋站，同時還有在建的22號線（平谷線）定福莊站也在約900米範圍內。雙地鐵加持之下，無論是直達國貿CBD，還是前往城市副中心通州都是十分方便。此外，項目距東五環路口約2.5公里，自駕可迅速駛入城市快速路網，通勤市區各主要商圈都較爲通暢。
商業配套方面，三間房板塊可謂左右逢源。項目東側約2公里就是龍湖長楹天街購物中心，西側約4.5公里即是朝陽大悅城商圈。南側1.1公里雙橋旁就是萬達，簡直不要的完美無瑕。大型購物中心真是林立，時尚潮流、餐飲娛樂一站盡享，地鐵6號線也是直通龍湖和大悅城這兩大商圈，週末逛個街非常愜意。同時板塊內日常生活配套也日益完善，包括黃渠地鐵口的星悅廣場等社區商業更是滿足日常所需。
優質醫療資源更是近在咫尺：民航總醫院、朝陽醫院（常營院區）等三甲醫院分佈周邊，爲家人的健康保駕護航。
教育方面，區域內的學校很多，什麼外國語大學附小，傳媒大學附小、工業大學附中等，還有青苗國際雙語學、北京市第八十中學、北京市陳經綸中學等等，總之學校這一塊完全不用擔心，絕對能滿足孩子成長所需。除了現有的繁華配套，三間房板塊未來的升值潛力同樣不容小覷。
作爲北京市棚改和區域更新的重點區域，這裡正經歷的蝶變真實有目共睹，朝陽區的餅真是比隔壁的又香又都實現了：舊城改造、新路網、公園綠地等規劃逐步落實，一個嶄新的高品質生活區輪廓漸顯。可以預見，隨着金茂項目和周邊一系列高端住宅的入市，板塊整體檔次將大幅提升，區域價值水漲船高。
更值得關注的是，周邊此前入市的新盤保利·和光煦境、璽悅朝陽等幾乎已經全部售罄，只不過還有些清退的部分房源在售。朝青板塊可謂真的是體現了供不應求的市場現狀，那此次金茂滿系新品的到來，無疑填補了板塊高端改善市場的空白。搶佔一個未來繁華板塊的核心席位，其科技住宅的價值不言而喻。
科技人居：金茂黑科技，打造健康舒適新體驗
如果說區位和配套解決的是生活的便利與圈層，那麼真正決定居住品質的，則是房子的舒適度與健康度。這正是金茂產品的殺手鐗所在——業界著名的“金茂黑科技”——十二大科技系統。
在金茂看來，好房子不止是鋼筋水泥的堆砌，更應該是有生命會呼吸的有機體。十多年前，金茂前瞻性地投入巨資研發住宅科技系統，要從根本上改善傳統居住的痛點。經過不斷迭代升級，如今金茂已經構建出一套完善的“十二大科技系統”，從溫度、溼度、新風、噪音、水質、智能等全維度守護居家健康。
簡單來說，它解決了人們生活中普遍存在的六大痛點：冬冷夏熱、乾燥或潮溼、空氣渾濁、噪音擾人、水質安全、居家智能等，通過科技手段，實現恆溫、恆溼、恆氧、恆靜、恆潔的“五恆”健康環境。
住進金茂的房子，您可以體驗到四季如春的室內溫度和適宜體感溼度，即使霧霾天家中依然空氣清新、富氧怡人；更有全屋降噪、水淨化、智能家居控制等系統時刻待命，讓生活舒心又省心。同時，金茂的房子讓你明白了，原來買房子也和買手機一樣，也是有高低配置的。
這一套金茂獨有的科技系統早已過了概念炒作階段。目前北京已有超過1.3萬戶家庭入住了金茂打造的科技住宅，並且穩定運行超過10年，經受住了時間考驗，業主好評如潮。試問市場上還有哪家開發商能有如此深厚的科技積澱？難怪業內流傳這樣一句話：“房子只有兩種，一種叫金茂的房子，一種叫非金茂的房子。”這並非誇張，金茂科技系統帶來的極致舒適人居，很難被其他普通住宅所複製。
想象一下這樣的場景：冬日清晨，在金茂的家中醒來，室內恆溫20多度彷彿置身春天，沒有乾燥刺喉的暖氣汽流，也沒有窗戶結露的煩惱；新風系統默默運轉，送來清新的空氣，PM2.5指數一片優；夜裡恬靜無聲，彷彿住在公園裡；打開水龍頭，就是直飲級的乾淨水源……這不是科幻電影，而是金茂科技住宅給業主的日常真實體驗。一位廣渠金茂府的業主曾感慨道：“自從住了金茂的房子，再也回不去普通樓房了。”
更難得的是，這套科技系統將在朝陽三間房滿系項目全面升級應用。考慮到北京新規“好房子”標準，金茂在設計之初就將健康與舒適放在首位。除了前述的恆溫恆溼恆氧系統，這次項目或將引入更加智能化的家居配置。例如社區老幼關懷系統、天使眼監控、智慧物業APP聯動等，讓安全與便捷無處不在（據悉這些都在籌劃中）。
選擇這裡，就等於選擇了一種領先時代的生活方式，讓房子真正成爲呵護全家的健康港灣。這可不得讓朝陽羣衆開心不得了。錢可算是有地方花了，還得是買在健康上。要我說，金茂的科技系統纔是最好的保健品。
首創“滿系”：輕奢美學，人羣定位清晰
如果說金茂府系列主打的是頂豪圈層，那麼全新亮相的“滿系”產品，則是一股清新時尚的力量。它到底代表着怎樣的理念，又爲誰而來呢？
“滿”字取自中國24節氣中的“小滿”，有“小滿勝萬全”之寓意，傳遞出知足豐盈、恰到好處的生活哲學。金茂滿系正是秉承這一理念，爲都市新貴人羣打造的時尚精緻人居。官方定義中，“滿系”是金茂“金玉滿堂”產品序列中的一顆璀璨明珠，專爲25-40歲的城市新貴與進階中產量身定製。他們大多正處於事業上升期、財富積累中，更注重生活品質但不盲目浮華。滿系產品定位於“輕奢改善”，以高顏值設計和實用功能並重，精準填補了當前市場中高端改善的需求空白，未來在二手房市場也將成爲炙手可熱的硬通貨。
金茂三間房項目，正是北京首個滿系作品。對於久旱盼甘霖的都市新銳購房者來說，這無疑是量身打造的夢想之家。據悉，滿系產品將更加突出現代藝術美學與人性化細節。
例如在建築立面和園林上，會融入時尚元素，與朝陽年輕活力的氛圍契合；戶型面積段預計110-180㎡，層高3米+，設計上則講求“功能滿分”，利用巧思做到動靜分區、收納充裕、空間靈動可變。
此外，滿系的一大特點是“鬆弛感”——它不是一味堆砌奢華，而是在格調與舒適間取得平衡，讓居者身心放鬆。從歸家大堂的藝術陳設，到樓棟架空層的共享會客廳，再到社區花園裡的休閒角落，每一處都散發着精緻而不張揚的品位，讓歸家變成一種享受。
更讓人驚喜的是，金茂利用滿系新品的規劃優勢，爲業主創造了更多實實在在的空間贈與。根據項目招標方案透露，住宅部分地上不計容面積高達約1.54萬平方米，相當於計容面積的16.7%。這意味着什麼？
意味着未來您的房子可能擁有超大的觀景陽臺、飄窗、挑高客廳等“bonus”空間。買100㎡使用116㎡，超高得房率讓居住舒適度和性價比同步提升——這在目前北京新房市場上十分難得。
可以說，“滿系”承載了金茂對理想生活範式的最新詮釋。它關注家庭成員的每一個細節需求：既滿足年輕父母對兒童活動、安全防護的要求，也貼心考慮長輩頤養天年的便利，還爲潮流人士提供智能家居和社交空間。這樣老少皆宜、動靜皆享的新產品，無疑將吸引城市中堅階層的青睞。
對比競品：憑什麼選擇金茂滿系？
面對市場上琳琅滿目的改善樓盤，金茂三間房滿系項目究竟有哪些無法複製的競爭優勢？我們不妨將它放在同區域乃至全城範圍來對比一下。
首先，在朝陽三間房板塊內部，金茂滿系可謂獨樹一幟。雖然附近也有其他新盤，例如此前提到的和光煦境、璽悅朝陽等，但這些項目要麼定位稍低要麼已售罄，且在產品力上難與金茂相媲美。
而金茂的科技系統一亮相就是一匹俊馬，跑在最前沿。最顯著的區別就是：周邊競品大多仍沿用傳統的供暖、新風配置，居住舒適度屬於中規中矩水平，而金茂的12大黑科技卻將居住品質提升到一個全新層次，在溫溼度控制、新風淨化、噪音隔絕等方面遠遠領先。正如業內人士所言，“在這個區域，只有金茂能給你的是五星級的居住享受”。
其次，從產品定位上看，金茂滿系和其他豪宅有所差異——它走的是輕奢改善路線。相比一些動輒200㎡以上的大平層，滿系戶型預計更加多元化、適中實用（據傳會與保利同期產品形成面積段差異，以滿足不同客羣）。這意味着總價門檻可能更友好，但品質一點不打折扣。對那些想在朝陽改善居住卻又不想負擔過高總價的新生代家庭來說，金茂滿系無疑提供了絕佳選擇。在單價相近的情況下，買到金茂的科技住宅和滿配社區，性價比凸顯。
再次，不得不提金茂的物業服務優勢。金茂物業傳承自五星級酒店管理，被譽爲真正的“國賓級”物業。無論是小區景觀的精心養護，還是對業主的快速響應“1-5-1”機制，以及“最後100米歸家驛站”等貼心服務——這些軟性價值都是普通項目難以提供的。選擇金茂，買的不是一套房子，而是一整套高品質生活方式和服務體系。這也是爲何金茂業主的滿意度和歸屬感普遍很高，社區口碑相傳，形成獨特的金茂圈層。反觀一些開發商品牌，可能售樓時轟轟烈烈，交房後服務平平，很難與之相比。
最後，從長遠投資角度來看，金茂滿系的稀缺性決定了其保值增值潛力。它是北京首個滿繫住宅，佔據朝陽炙熱板塊的一席之地，又有央企光環和創新產品力加持。本就供不應求的區域高端房源，遇上這樣重量級的新品，未來的市場表現可想而知。可以預見，隨着交付入住，金茂滿系將因其品質和口碑在二手市場上享有溢價，成爲衆人追捧的對象（正如過往的金茂府系列常常二手價遠超周邊）。對於買房自住的您而言，這更是雙重的保障——既享受當下生活的美好，又坐擁未來資產的增值。金茂滿系倡導輕奢舒適的生活理念，讓新生代家庭在繁忙都市中亦能享受天倫之樂。
綜上所述，無論從品牌實力、區域前景，還是產品科技、定位理念乃至後期價值，金茂朝陽三間房滿系項目都展現出明顯的優勢。“滿系，不止於居所，更是藝術與生活的共生體”。在這裡，每一個細節都爲提升居住幸福感服務，每一天的歸家都是身心放鬆的愉悅旅程。
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