解約潮是假？想買房注意…專家曝「這1時機」恐再打房：把握新青安優勢

房地產專家預測明年3月纔可能再打房。 房市示意圖／記者朱曼寧 攝影

2025年房市因打房政策與央行限縮陷入冷卻，媒體不乏出現「解約潮、倒店潮」的說法，對此住商企業執行總監甜心所長徐佳馨在YOUTUBE影片上指出，如今想解約的屋主多是受「平均地權條例」上路後無法換約只能退回給建商的人。按照解約比例來看實則不到1％，因此所謂解約潮並不成立，最多隻是部分人願意「平盤賠售、或是少賺一些」實際上還是賺錢。

徐佳馨受遠見房屋共同創辦人謝濱展邀請，於YT頻道「房仲日常 謝濱展－阿濱」上分享解析房市近況。徐佳馨表示，許多小店就算現在資金緊繃也會先去銀行借錢來擋下，只要上半年有好好經營的店家，多會撐下去。因此即使會迎來倒店潮，最快也會出現在明年。

至於許多人關心的「央行會不會持續打房」，徐佳馨認爲，央行這次「打房」操作更像是「控制風險」，銀行端放款比例過高，一旦市場休下來，銀行會面臨倒閉風險，因此提前預防。

徐佳馨也點出，現階段各銀行比率已經漸漸下降，寬限期標準的拉高，加上部分銀行開始增加存款和部分地區房價開始修正，因此她斷言12月應該會迎來「留校察看」時期，真正大出手應該會落在明年第一季的3月理監事會。

徐佳馨直言，面對未知的房市變動，與其擔心央行決策不如做好最重要的「財務控制」，提醒大家量力而爲、誠實面對自己。建議買房不論是自助或是投資都可以跟隨政府重大建設的計劃與產業發展軌跡。

徐佳馨鼓勵，與其上網查資料，不如實際進市場考察，每個地區市價與狀況不同，找不同房仲多聽多看。徐佳馨在尾聲提醒，把握首購和新青安的優勢，加上現在買方較少競爭沒有過去激烈，提醒「最重要的不是時間點，而是買的價錢」，建議名下沒有房產的人勇敢置產「與其繳租金，不如繳房貸！」

◎本文內容已獲 遠見房屋共同創辦人｜房仲阿濱 授權改寫，出處於此；未經同意禁止取用轉載。