小心買到3種房 新青安不好貸？專家：「這區新成屋」恐踩雷

專家表示，銀行審覈房貸不僅考量屋主的年收入，房屋本身的條件也非常重要。（示意圖/達志影像/shutterstock）

年薪不到150萬，申辦新青安碰釘子，讓這項優惠申貸政策再度成爲外界關注焦點。臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前各家銀行內部控管嚴格，審覈貸款不僅考量年收入，房屋本身的條件也非常重要，提醒三類型房屋，可能讓買家在申請房貸時相對有難度。

近日有消息傳出，有民衆在臺中購買總價1200萬元的預售屋，準備申請貸款、進入對保階段時，卻被建商合作的銀行以「年收入未達150萬元」爲理由勸退。然而，多家公股銀行隨即出面澄清，皆表示承辦新青安貸款時，均依照相關規定辦理，絕未設置不合理的限制門檻。

張旭嵐在臉書發文表示，目前銀行內控嚴謹，申貸人的收支狀況、信用條件以及擔保品的所在地段等因素，都會影響最終的放貸條件，即便符合新青安貸款資格，行庫放款也從嚴評估，財務正常的首購族，核貸成數落在房屋總價的7成5到8成之間，部分房屋鑑價也可能低於合約價，導致買家自備款比例須大幅提高。

她提醒，買到三種類型的房屋在貸款方面相對較爲困難，並且強調購屋不能只憑借勇氣，手頭上擁有足夠的現金，才能更有底氣。

首先，是蛋殼區的新成屋。這類新興重劃區的發展尚未成熟，房屋供給量大，空屋率偏高，轉手性較差，容易因爲鑑價金額不足而導致無法貸足所需的金額。

其次，是蛋白區的老舊房屋。位於精華地段的老屋具有都更或自住的效益，因此價值相對穩定，然而，如果並非交通便利的老屋，則可能面臨鑑價金額偏低的風險，加上老屋的貸款年限較短，將會加重每月的還款負擔。

最後，是蝸居型的小坪數住宅。現今小坪數住宅盛行，但12坪以下的房屋經常被視爲投資型物件，不少銀行會直接拒絕受理這類案件，因此建議首購族至少以15坪以上的房屋作爲購屋的標準。