交屋潮來臨 點交留意四大爭議

點交時間和保固時間點涉及雙方契約簽訂，實務上各自有優缺點。圖／本報資料照片

交屋潮來臨 新屋公設點交四大難題未解

過去三年房市大好，建案遍地開花，隨時序進入完工交屋期，社區管委會與建商公設點交的消費爭議也層出不窮。內政部指出，目前點交制度面臨四大挑戰，列名首位的是品質爭議，管委會以牆面裂縫、色差等非法定檢測項目的瑕疵爲由，拒絕移交。

其搭三項爭議還包括：契約履行爭議，建商未落實廣告或合約內容，如公設規模縮水等；保固認知落差，對於保護範圍、起算時間等常有歧見。以及初始管委會操作，部分建商利用初期住戶比例優勢主導成立管委會並點交，導致後續爭議不斷。

國土署長吳欣修表示，針對地面水平、牆面龜裂等非屬建築法規所要求的安全檢驗項目，但實務上仍是消費者所在意的房屋驗收事項，將由內政部建研所評估可量化的項目，並制定相關檢測標準作爲客觀參考，期讓點交程序更順利。

至於建案完工初期因賣方留有大量未售戶，導致建商端在區權人佔高、可輕易主導管委會輕易完成點交之情事，吳欣修指出，由於未售戶登記爲「個人戶」，法規無法確實排除其在管委會的參與，因此，「球員兼裁判」爭議還是隻能朝建立更完善的檢驗機制。

吳欣修也坦言，點交時間和保固時間點涉及雙方契約簽訂，實務上各自有優缺點，點交拖太久，可能會使得保固期消減，但點交不確實也可能造成公共基金提早動支，或衍生其他保固爭議。內政部長劉世芳坦言，當前法規機制確實無法針對相關爭議進行好的處置，仍傾向雙方契約上寫清楚，若未能按照契約走，只能按照訴訟機制解決。

除內政部所列挑戰，立委也認爲，當前買賣預售屋中不得記載事項規範有明顯疏漏，導致建商常與買方訂定「點交的不平等條約」，如在合約中要求買方應在指定期間內會同檢測或移交，超過特定天數則自動認定點交完成，或要求管委會成立後要在3個月內完成公設點交。