關稅戰逢交屋潮 房市也要被斷頭了嗎？得留意資金問題

房市示意圖。記者遊智文攝影

建商海量交屋潮來了，但是今年房市危機重重，除了受到央行第七波選擇性信用管制影響外，市場仍有房貸難貸的問題，加上川普關稅戰讓資金緊縮，恐引發部分可能被斷頭的問題，未來交屋者該如何因應？

據591新建案統計，受建商積極推案影響，全臺新案屢屢爆量，今年預計完工量達10.5萬戶，儘管相較內政部去年統計的13.8萬戶高峰有所下滑，但這已是連續五年完工量突破10萬戶，供給水準仍處於高檔。

過去三年房市熱絡

過去三年房市交易相當熱絡，尤其預售市場主打低首付優勢，吸引不少小資族、首購族進場買房，隨着建案陸續完工，先前的已購客即將交屋，然而房市買氣降溫、全球經濟震盪，市場風險大增，先前「硬着頭皮」的預售屋買方，若在交屋前遭遇資金斷鏈的危機，該怎麼辦？

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，此情況常見於買方原本預期可透過房貸支付尾款，但因股市波動或其他突發經濟因素，例如限貸、銀行滿水位等等，導致財務狀況惡化，或是貸款金額不如預期，最終無法如期交屋。

在此情況下，買方已繳納的頭期款與工程款，依據合約條款，可能會被建商視爲違約金而沒收，惟若產權尚未過戶至買方名下，房屋仍屬於建商所有，因此不會進入法拍程序，但若已過戶且貸款斷供，則可能面臨法拍的風險。

那面對此類資金困境，又該如何解決？賴志昶建議，買方可考慮尋求親友協助或申請其他貸款方式，例如信貸、建商貸款等方式，以彌補資金缺口，完成交屋程序。此外，亦可與建商協商延後交屋或付款期限，或示弱爲早期入手的預售屋，則可尋找其他買家轉售，以減少損失，總而言之，在當前房市環境下，買方應審慎評估自身財務狀況，避免因資金安排不當而導致違約風險。

由於房市震盪，且風險大增，購屋族若要預防未來的窘況，必須要格外注意資金問題，也要謹慎挑選建商品牌與地段。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，購屋族得在資金準備上得更充足，也尋找大型建商，可能在與銀行之間的往來會有較多空間，或是提供建商貸款，也要注意自己與銀行之間的信用狀況，且也不要購置風險較大的區域，更勿開太大的槓桿，要衡量區域未來發展，以穩健的已發展區域爲主

若是現況已遇危機，陳炳辰表示，可與建商討論有無更多的銀行往來選擇，或是能否建商貸款，最差的情況若要解約也協調是否在賠償金額上有空間，已爲成屋交易也可與建商討論有無適合買家的可能。

至於市場會不會引發斷頭潮危機，陳炳辰表示，若問題延燒，當然可能面臨房市重大危機，甚至影響金融經濟，畢竟多數民衆購屋都與銀行往來，且也將讓房價崩盤，除了經濟面，還可能影響到社會動盪，相當危險，等同甚至更甚股市崩盤，也得提前觀察法拍量是否有增加的狀況，提前預防。