建商攻都更、合建商機

房市走冷、土地市場降溫，建商策略轉彎，積極朝向都更、合建等領域發展，指標建商包括潤泰新（9945）、長虹、遠雄、興富發等多家大型建商皆加碼佈局，企圖在房市冰河期開出新的獲利動能。

法人表示，雙北市素地稀缺，不少建商轉往以公辦都更、都更、危老、合建等方式取得土地，且都更合建案通常都是位於精華地段、蛋黃區等，對建商而言，由於區域新案稀缺，未來銷售上也較容易去化，較不會被整體大環境影響太多。

觀察營建業今年動態，購置土地交易動能明顯轉弱，據第一太平戴維斯統計，今年上半年建商購地總金額爲593億元，年減18.3%，其中由於受到臺灣房市交易持續萎縮以及銀行限貸情況未改善，第2季建商購置土地金額僅140億，年減65%，顯見多數建商對於土地購置更爲保守。

不過，儘管房市冷，但都更卻有愈來愈熱的趨勢，今年不少建商皆公告參與都更案，潤泰新今年擬參與北市內湖區「湖光國宅」第10區都更案，且基地面積達千坪以上，另外，手上亦有信義區基隆路、大直北安路、內湖瑞光路等都更案。

長虹除了大直都更案已經動土，今年亦與聖得福建設簽下北市內湖區怡翠園社區都更案，目前已經進入都更審議中，預計最快明年就能拿到建照。

遠雄表示，今年將擴大布局都更合建領域，目前北部開發案量已達五成，今年簽下簽下信義區鬆隆路合建案，除了手握多筆都更正在洽談外，在公辦都更案亦有斬獲，包括拿下「永和大陳社區」單元1、「信義兒福A2基地」等公辦都更案。