建發+金茂以底價20.8億摘豐臺槐新02地塊，毗鄰觀宸項目

新京報貝殼財經訊 （記者袁秀麗）6月24日下午，北京土地市場成功出讓豐臺區城鄉一體化槐房村和新宮村舊村改造項目NY-030（南區）-02地塊R2二類居住用地。因爲只有1家聯合體報價，最終，建發+金茂聯合體以底價20.8億元摘得，成交樓面價4.02萬元/平方米。

這一結果似乎也在意料之中，因爲地塊隔壁就是建發和金茂開發的建發金茂觀宸。

該地塊位於豐臺南四環到五環之間，更靠近四環位置，屬於豐臺槐房新宮板塊，距離地鐵19號線及4號線交會站新宮站直線距離約500米。

槐房新宮板塊商業配套成熟，周邊環繞槐房萬達、大悅春風裡等大型商業綜合體；生態資源尤爲突出，南苑森林溼地公園、槐新公園及海子公園由北、西、東三面環繞。但區域內的教育資源目前相對短缺，且板塊界面尚有一定提升空間。

2024年11月29日，建發以24.345億元摘得豐臺槐房新宮板塊01地塊，項目名爲建發金茂觀宸。而此次出讓的是02地塊。

對此，中指研究院土地市場研究負責人張凱表示，建發金茂觀宸自今年3月14日拿預售證以來市場表現較好，此次02地塊的入市，恰好與一個新盤從拿地到開盤的常規週期重合，顯現出豐臺在市場供應節奏把握上的考量。

據張凱介紹，01、02地塊僅一路之隔。最初兩地塊打包出讓，並於2024年8月開始預申請，總規模爲5.39萬平方米，起始價爲52億元。然而，彼時正值豐臺新房庫存高企，去化艱難之際，特別是新宮板塊的森與天成、中海公元裡等項目當月網籤量僅個位數，地塊最終於一個月後暫停出讓。2024年10月，地塊被拆分後首先掛出01地塊。“如此一來，既提高了地塊順利成交的確定性，也確保了豐臺區整體的供地進度。”張凱說。

對比來看，02地塊用地規模2.59萬平方米，容積率2.0，限高45米（局部60米）。相比01地塊，雖然容積率都是2.0，但是01地塊包含北側東側兩條街坊路，扣除後實際容積率爲2.4，這意味着02地塊居住體驗更舒適，同時其位置遠離地鐵線路，受交通噪聲影響更小，整體地塊素質更爲優越。

從目前來看，02地塊北側是剛剛交付的建發璟院，東北側坐落着大體量回遷項目御槐園、德鑫家園。西北方向是在售項目森與天成，西南側分佈着次新房天悅壹號·壹品墅、泰禾金府大院。

張凱認爲，建發此次再度落子該板塊，是對區域發展潛力與地塊價值的認可。隨着此次02地塊成交，NY-030（北區）地塊也計劃入市。若建發最終整合獲取北區地塊，不僅將利於其對該板塊進行整體開發，亦能有效控制開發進度與區域價值。但同時企業也亟須在產品端構建差異化體系，在戶型配置、產品檔次及價格梯度上形成互補佈局。

編輯 楊娟娟

校對 柳寶慶