建發、華潤、綠城、金茂，都拼了...
2023年上海樓市，出現了近幾年最嚴重的兩級分化。
既有稀缺改善新盤供不應求、千人搖號頻頻上演；也有不少零認購項目，只能花式打折促銷。
在分化的大背景下，房企愈發內卷，上海也迎來了真正的品質升級潮。
有位資深營銷負責人告訴總爺：“現在做項目必須把眼光放長遠，要打造一年後仍然不落伍的產品。”
如今房企不僅要把產品做好，還得在市場持續發聲，傳遞項目價值並佔領客戶心智。
示範區作爲傳統售樓處的升級版，不僅展示沙盤和樣板間，而是呈現更多未來的生活方式，如今也越來越被房企重視。
2023年總爺觀察到，建發、華潤、綠城、金茂等頭部房企，正在快速將競爭的戰火，燃燒到示範區的比拼中。
今天總爺就和大家聊聊，今年上海一些做得很特別的示範區。
01
最國風的建發，將新中式進行到底
近年來，隨着越來越強的文化自信以及身份認同，“國潮風”在住宅領域強勢崛起。
而說到所謂的新中式，總爺腦中首先浮現的就是建發，建發是在新中式這條路上走得最堅定的開發商。
建發在上海操盤的保利建發印象青城，近期開放了東方意境展示中心，讓大家得以窺見建發對這座50萬方大城的打造決心。
總爺來到這座近期很出圈的示範區，就被建發的超寬青承門所震撼。
青承門採用很特別的非對稱格局，不但還原了傳統建築形制，而且迎合年輕化的審美口味，展現了很強的新中式儀式感，這也是所謂的“一進青承門”。
進入示範區內部，“二進青雅敘”豁然開朗，建築本體通過層層飛檐，再加上巨幕玻璃立面，可以給客戶很強的身份認同感。
步入內部庭院，“三進青漪園”圍繞着水景展開，由瀑布連接直至下沉庭院，爲室內游泳池提供了良好的採光氛圍。
總爺觀察到，不同於很多模仿者的浮於表面，建發的新中式打造已經非常成熟，無論是衛生間還是休閒座椅，所有細節都與新中式風格完美契合。
新中式的山水園林建造成本不低，同時維護成本也很高，植物、水景都需要高水平物業的支撐。
建發近期在上海交付的幾個項目，到了冬天仍然綠意蔥蔥，後續的交付和服務，也贏得了業主們的認可。
在新中式產品方面，建發已經建立了一套完整的標準和特色，也成爲其在上海迅速站穩腳跟的基礎。
2023年建發斥資百億在上海拿地，繼續執行深耕上海的戰略，明年建發的表現值得期待。
02
最高效的華潤，終於王者歸來
今年在上海拿地最多的房企是華潤，這家以精工品質著稱的房企，正在上演住宅領域的“王者歸來”。
華潤在浦東的華潤觀宸潤府，拿地僅3個多月後，就高效帶來了近萬方的全實景示範區。
華潤觀宸潤府的入戶大門很有特點，採用法國雲紋奢玉打造的經典曲線輪廓，據說該石材的廢材率極高，因此也被戲稱是“爲了一面牆炸掉一座山”。
進入觀宸潤府的示範區內，一整面的瀑布牆景非常吸睛，形成了歸家後與外部視覺、聽覺的雙重區隔。
沿着步行動線，一座由石材構築起的奢石大堂，地面由土耳其雲洞石材拼接，恢弘大氣而且頗具海派精髓。
未來社區會客廳的內景得到了完整呈現，不僅是公區大堂，甚至是風雨連廊下的石材，也全部採用弧線打造。
華潤在項目內部設置了“酒店式落客—庭院式歸家—奢雅大堂—觀景會客廳—林蔭伴水歸家—海派花園”的六重禮序歸家動線，以及九大定製海派花園，甚至還包括一個400平戶外戲水池。
根據總爺瞭解，華潤並沒有滿足現有的展示區，正在加速打造架空層、實體樣板間、公區等，強大的團隊效率令人驚歎。
隨着12月億拿下閔行和嘉定熱門地塊，華潤置地今年在上海的拿地約200億，明年將上演真正的“王者歸來”。
03
最定製的綠城，高顏值的審美
自從8月份在上海139億上演帽子戲法後，綠城就成爲上海樓市的絕對主角。
8月拿地，9月開展廳和發佈會，10月售樓處和樣板間開放，11月取證，12月連續開盤，綠城的節奏感令人稱奇。
而綠城這次也給上海帶來了很特別的示範區，不僅延續了綠城的高顏值，而且針對不同項目有定製化的審美體驗。
總爺參觀了綠城上海的示範區，充分感受到“最懂產品、最懂客戶”的戰略支點。
在沁蘭園示範區，綠城融入了海派元素，由市區豪宅弘安裡原班人馬打造，示範區充滿海派精工的氣質。
爲了讓上海客戶更加了解綠城的品質，在工法區綠城展示了樣板間裡用到的這些石材和巖板，現場非常有震撼力。
在春曉園示範區，綠城從各個角度入手，打造了年輕人專屬的“高顏值社區”，門口就是一面超大的玉石玻璃景牆，來自上海寶格麗展廳同款。
春曉園的風雨迴廊及架空層，不但迅速完成了實景展示，而且顏值相當驚豔。
綠城的每一座示範區，都絕非流水線的輸出，而是不同項目價值定位下的定製化作品，而且每一座都展現出超高顏值的審美。
12月綠城三盤同時入市，取得82億的驚人成績，看看綠城對示範區的投入，這三個盤絕對只是綠城“重返上海”的開始。
04
最進取的金茂，實景展示升級
兩座金茂府，金茂今年在上海拿出了王炸產品。
金茂產品的實景示範區，主打一個所見所得，好東西讓客戶看得到。
在普陀金茂府，金茂巧妙利用建築模擬山體，將瀑布、水潭、樹石，移植進來實景示範區，爲客戶完整呈現未來的小區環境。
已經實景呈現的樓棟內，金茂標誌性的豪華入戶大堂，不管從哪個角度看都顏值頗高。
總爺特地航拍了金茂府的鋁板外立面，無論從任何角度都極度平整精緻，完全挑不出刺。
普陀金茂府的展示區直面桃浦中央綠城，將未來出門即是公園的生活方式，直觀呈現給所有到訪客戶。
無論是實景綠化還是公區，亦或是鋁板外立面和綠地美景，央企金茂的示範區主打一個“所見即所得”。
繼普陀金茂府後，位於寶山的中環金茂府也即將入市，這次備受關注的金茂府3.0作品，引發了很多改善型客戶的等待。
不僅建發、華潤、綠城、金茂，2023年幾乎所有頭部房企都在拼命卷示範區。
一方面，樓市行情發生反轉，如今已成爲了徹底的買方市場，前幾年靠PPT就能賣房的時代一去不復返了。
另一方面，這兩年的大面積維權現象，也讓上海客戶更相信看到的實景，示範區就是房企實力和誠意的展現。
今年，最讓你驚喜的房企示範區是哪個呢？歡迎留言交流。
對於示範區的品質升級，大家怎麼看？歡迎點贊、留言一起討論。