建案難賣？預售屋前2月成交跌六成 網友：殺價空間有限

限貸令＋股災效應，房市雙重壓力下，預售屋市場冷卻，成交量明顯下滑。記者朱曼寧／攝影

臺灣房市傳出降溫訊號。根據聯合報報導，今年前兩個月預售屋實價揭露量僅7,167戶，較去年同期大減六成，寫下近五年來同期新低紀錄。

信義房屋與住展雜誌專家均指出，房市受限貸令、央行信用緊縮影響，買氣趨緩態勢已日益明顯。

專家分析，造成買氣急降的主因包括：

住展發言人陳炳辰指出，目前預售市場從蛋白區到蛋黃區普遍冷清，中南部投資客退場，在地剛需也出現疲態，導致成交與來客數量雙雙萎縮。

在PTT房市版上，這則新聞也掀起討論，有人認爲「新建案真的難賣，市場正在冷卻」；也有人提醒「雖然量縮，但價格撐得住，殺價空間有限」。更有網友直言「真正的考驗還在後頭，要等交屋潮纔會見真章」。

不少人認爲，目前是房市由熱轉冷的初期，真正的大波動可能要到2026～2028年間大量交屋潮時纔會全面浮現。