《基金》聯準會利率政策明朗化 12檔REITs基金表態

其中，臺新北美收益資產證券化基金單週大漲逾3%，在REITs基金近期表現一馬當先。此外，富邦全球不動產基金、復華全球資產證券化、元大不動產基金、野村全球不動產證券化、富邦長照產業收益不動產證券化基金，以及第一金全球不動產證券化近一週漲幅也在2%以上，近一月漲幅甚至超過4%。

臺新投信北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，美國REITs目前評價仍偏低，溢價幅度僅約4%，位於過去降息期間溢價幅度在0至20%的下緣，股利率3.9%，相較標普其他產業的高本益比評價，目前REITs評價具吸引力，且因產業基本面上修，多頭行情續航力十足。

李文孝指出，美國REITs的多數次產業，獲利持續上修。其中，養老醫療成長性因人口老化趨勢加速而大幅上揚，入住率與租金穩定向上；資料中心受惠AI加速資本支出，美國一級城市已不夠使用，紛紛拓展至二級城市；工業物流第三季需求拐點出現，整體吸收量大幅提高，租金保持正成長。零售業方面，保持韌性，且新建案有限，空間需求依舊。因此，分析師將2025年美國REITs整體獲利增長上調至4%，明年上看6%以上。

李文孝指出，美國商辦市場展望好轉，西岸舊金山商辦上半年轉租庫存已從2024年底的870萬平方英尺下降至660萬平方英尺，人工智慧和新創公司正在轉租領域簽約，今年租戶需求與商辦使用率持續上升，從2025年第一季的300萬平方英尺成長至第二季的313萬平方英尺，第二季簽訂租約的租金保持韌性，每平方英尺81.63元，租戶傾向於租用擁有便利設施和景觀的A級辦公空間，以吸引員工重返辦公室。