Fed唱鴿調 12檔REITs基金 近一週全賺

Fed鴿派官員聲量愈來愈大，未來降息幅度將比市場預期更大，市場信心恢復，資金迴流REITs，帶動國內12檔REITs基金近一週全賺。圖／美聯社

REITs基金近期績效表現

美國聯準會（Fed）對貨幣政策重心已轉變，焦點從防範通膨轉向增加就業，加上鴿派官員聲量愈來愈大，未來降息幅度將比市場預期更大，市場信心恢復，資金迴流REITs，帶動國內12檔REITs基金（A級別）近一週全賺，臺新北美收益資產證券化基金漲逾3％居冠，其次富邦全球不動產基金漲2.8％、復華全球資產證券化基金漲2.7％，其餘9檔全面正報酬。

臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，美國REITs目前評價仍偏低，溢價幅度僅約4％，位於過去降息期間溢價幅度在0 ～20％的下緣，股利率3.9％，相較標普其他產業的高本益比評價，在降息環境下，目前REITs的評價極具吸引力，加上產業基本面上修，多頭行情續航力十足。

美國REITs多數次產業獲利持續上修，養老醫療成長性因人口老化趨勢加速而大幅上揚，入住率與租金穩定向上；資料中心受惠AI加速資本支出，美國一級城市已不夠使用，紛紛拓展至二級城市；工業物流第三季需求拐點出現，整體吸收量大幅提高，租金保持正成長。零售業保持韌性，新建案有限，空間需求依舊。

富邦全球不動產基金經理人朱家玄指出，隨着美國關稅政策對金融市場的影響逐漸鈍化，且因美國就業市場放緩，市場預期聯準會今年年內仍有降息兩碼的機會，且降息有望延續至明年。而美國經濟穩健成長，過去一段時間多數機構普遍小幅上調美國今明兩年經濟成長率，反映美國經濟仍具韌性。REITs資產有望持續受惠於降息環境，由於REITs具備穩定收益，並具備資產配置的分散效果，適合納入投資組合，作爲現金、股票與債券之外的第四類資產。

復華全球資產證券化基金經理張正宇認爲，近月美債殖利率下滑，帶動REITs類股上漲，預期隨美國聯準會重啓降息循環，搭配企業財報顯示基本面仍穩健、獲利成長率提高，支持REITs產業進入正向循環，後市佈局將聚焦長期成長動能較佳的次產業如醫療、數據中心等，同時因應地緣政治變化及政策變動，將透過分散國家及產業配置以降低市場不確定性帶來的波動風險。