回龍觀融澤嘉園房價回到2016年！
目前，綠中介後臺掛牌量還在持續上漲中。截止到8月15號，綠中介後臺掛牌已16.2萬套。自8月8號新政以來，掛牌每天都是正增長，從9號到14號已新增1400套。
北京二手房價格還在持續下探中。統計局數據顯示，在2023年9月份連續上漲6個月之後，二手房環比價值指數迎來“四連跌”。4月下降0.6%，5月下降0.8%，6月下降1%，7月下降1.1%。
如果從同比來看，北京二手房自2023年11月份開始，便一直處於下探過程中。今年從1月份的下降3.6%，中間降幅逐步縮小至5月份的0.7%，而7月再次擴大至3.6%。
北京二手房1-7月價格指數環比、同比數據
月份
環比
同比
1
上漲0.1
下降3.8%
2
持平
下降2.9%
3
上漲0.5%
下降2.1%
4
下降0.6%
下降1%
5
下降0.8
下降0.7
6
下降1%
下降1.8%
7
下降1.1%
下降3.6%
實際上，近期價格的變化，在成交中感知更加明顯。
例如，回龍觀的標杆小區之一融澤嘉園，8月份中路1號院87平的兩室一廳成交價307萬，摺合單價3.52萬每平。
同戶型3月成交價還在409萬，摺合單價4.7萬每平。2021年7月同戶型成交價爲556萬，摺合單價6.39萬每平。
2020年12月同戶型成交價485萬，摺合單價5.57萬每平。2016年4月同戶型成交價320萬，摺合單價3.67萬每平。
我們還是列個表，看得更清楚一些:
年份|月份
面積
成交價
單價
2025年8月
87平
307萬
3.52萬
2025年3月
87平
409萬
4.7萬
2021年7月
87平
556萬
6.39萬
2020年12月
87平
485萬
5.53萬
2016年4月
87平
320萬
3.67萬
也就是說，如今融澤嘉園的成交價，比2016年4月份還要低13萬。與今年3月份相比，低了102萬，降幅達24.9%。
北京二手房掛牌量持續創新高。綠中介數據顯示，在租房源也處於歷史高位。截止到8月17號，平臺在租房源91240套，始終保持9萬套以上。
如果說過去賣不出去的房子還可以輕鬆出租，如今面對天量的房源，想不降價把房子租出去，着實有點困難。
特別是9月15號之後，《住房租賃條例》實施，將給房東徹底帶上緊箍咒。很多大V解讀說房東稅要來了，其實沒那麼誇張。
因爲普通人家這種一兩套房的，根本涉及不到交稅。即便是交稅，也並不多。
綜合算下來也就2.5%左右。月租金5000塊錢的房子，一年交的稅也就1500。更何況，交稅是以發票爲準的。沒有發票就無從談稅。
《住房租賃條例》也不是沒作用。它讓租賃市場更加規範。以前沒有落實下來的措施，這次要強化落實。
其中的主要內容包括：
1、出租人和承租人使用實名籤租房合同
2、出租人沒辦理合同備案的，承租人可以獨立辦理
3、不能在未經租房人允許的情況下，擅自進入租賃住房
4、除租賃合同約定的情況外，房東不能無理由扣減押金
5、通過中介達成租賃合同的，中介負責登記備案
6、建立租金監測機制，公佈租金水平
綜合看下來，就是房東要保障租客的權益，不能隨便扣押金、漲價、攆租客走，租客住在正規的商品房小區，能夠享受基本的公共服務。
這也意味着，以前的“租購同權”說法，正在逐步落地。雖然北京很難做到完全同權，但租房時代的大趨勢正在來臨。和以前不同的是，現在房東頭上有緊箍咒了，租客的腰桿子也可以比以前更直了。
整體來說，北京正在進入房產市場的一個新階段。賣房的業主也應該順應時代。自住需求的不論，真正房子多的業主確實要好好考慮考慮了。