輝達帶旺房市！鄉林下半年推北投10億新案

鄉林將於第3季開始進場北投桃源段的新案，總銷約10億元。圖／鄉林不動產研究室提供

全球AI龍頭NVIDIA輝達宣佈選在臺北市北士科園區設立海外總部，房市效應旺！新案也蠢蠢欲動、積極佈局推出新案，鄉林（5531）今（6）日表示，將於第3季開始進場北投桃源段的新案，啓動銷售，總銷約10億元，規劃以20~38坪的2~3房產品，鎖定北士科與周邊的科技廠的高科技等客層。

鄉林不動產研究室今日指出，儘管臺北市人口流失日增，但文山、北投及士林等三行政區的家庭戶數年增率卻達1.2％以上。

鄉林不動產研究室表示，輝達選定北士科作爲臺灣總部基地，帶旺北投士林區發展，高科技業相關上下游產業跟進，將帶來新一波高科技就業人口遷徙潮，不僅北士科生活圈擴大，更外溢到關渡及中山區，使得北投、天母、士林、中山等四大商圈連結，將形成臺北市的「北城新環科技生活圈」。

根據臺北市民政局資料顯示，2025年截至4月底止，總設籍人口數246萬5,350人、家戶數107萬9,488戶，其中人口數和家戶數最多的前五大行政區，分別是：大安區、內湖區、士林區、文山區以及北投區。

與去年4月底相較，家戶數年增率以文山年增率1.6％最高；北投1.6％次之，士林1.2％居第三。

鄉林不動產研究室表示，士林和北投是臺北市面積最大的前二行政區，區域發展和生活機能非常成熟，不僅有豐沛文化資產與藝文空間，更有完善的醫療資源，及北投士林科學園區，與關渡科技園區、北投影視音產業園區，形成「科技金三角」。

臺北市政府開發北士科後，鎖定智慧跨域的人工智慧、數位新創醫療等區塊產業，可以說是相當先進的產業園區。北市府將北士科納入「4+1產業園區計劃」，與南港生技聚落、內湖科技園區等共同形成「臺北科技走廊」，其中，北士科以智慧健康產業、數位技術服務爲發展主軸，吸引多家企業進駐。

其中以金仁寶集團斥資300億元打造的新總部大樓，最受矚目，預計2026年完工，可容納萬名員工。

新光人壽也規劃4棟商辦大樓，日前AI教父輝達執行長黃仁勳宣佈輝達臺灣總部園區將在北士科落地，不僅住宅有一波新行情，商辦租金更有機會向內湖科技園區看齊 。

鄉林不動產研究室指出，除了北士科吸引科技及新創產業的進駐，淡水線關渡捷運站附近還有華碩（2357）及和碩（4938）等科技大廠，捷運沿線同時有上下游相關科技產業陸續彙集，產業投資增加必會產生人口紅利，加速擴大生活圈，爲當地帶來居住的剛性需求。

外來人口涌入北投及士林區，北市府預估北士科開發完成後，將帶來就業人口12至15萬人，正極力解決周邊交通建設。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，北投與士林挾着生活機能完善，捷運淡水信義線加上北士科規劃的輕軌系統，北從關渡科技園區，中到北投天母士林，南到中山商圈，將結合住宅、商辦、醫療、商業、休閒與公共設施等豐富的生活機能。

而鄉林正在中山區推動「新鬆町新城計劃」，將打造臺北最美最高級的純住宅區。

他預估未來五年，將會以北投士林科技園區爲核心，形成一個「北城新環大生活圈」，快速帶動士林、北投的不動產全面發展。

此外，市政府推動的「北投士林再生計劃」，在北環線進入士林區，結合士林捷運站TOD開發案，20層樓高的商業大樓，結合商業、購物、娛樂等功能，成爲士林新地標，快速翻新老城區，打造臺北市的西部門戶，提升區域產業價值，並帶動周邊商圈發展，同時結合士林區的觀光資源與重大公共建設，推動都市再生，提升居住與生活品質，並吸引更多觀光人潮。

鄉林不動產研究室指出，北投、士林挾着生活機能成熟與房價親民優勢，人口與家戶逐年成長，以北投區來說，區域內捷運站涵蓋明德、石牌、唭哩岸、奇巖、北投、復興崗等站，其中唭哩岸站及復興崗站生活圈房價基期低的優勢，也可避免回臺北市區的塞車考驗，會是該區域科技族羣購屋考量的重要因素，吸引科技新貴首購與在地換屋客層。

鄉林建設表示，鄉林在北投桃源段的新建案將在第三季開案進場銷售，20至38坪的兩房與三房產品，鎖定北士科與周邊的科技廠的高科技人才，開車僅8分鐘到關渡科技園區、15分鐘到北士科的便捷性，可望受科技族羣與在地換屋客層青睞。