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上海虹口「弘安裡」
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虹口北外灘 內環內海派文化溯源地招商&綠城&上海地產攜手打造百年曆史風貌大宅「弘安裡」主力建面約290-375㎡純別墅預計總價7000萬-1.2個億 需驗資上海傳統石庫門裡弄特色風格僅121套 容積率1.1預計首發約30套房源有望二季度入市！
2021年2月，上海虹口城市更新建設發展有限公司（上海地產聯合體）以111.35億拿下了虹口區四川北路街道HK193-02（17街坊弘安裡）、HK193-03（地下部分）；北外灘街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（歷史風貌保護舊改項目）。
同年，8月13日進行了80%股權轉讓，開發主力變爲招商蛇口。和實力合作伙伴綠城中國、上海地產共同開發建設上海弘安裡項目。
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地塊信息
四至範圍：東至HK193-02：江西北路，HK300-02：規劃公共綠地，南至HK193-02：海寧路，HK300-02：唐山路，西至HK193-02：規劃公共綠地，HK300-02：規劃公共綠地，北至HK193-02：武進路，HK300-02：東餘杭路
出讓面積：58025.2㎡
規劃用地性質：普通商品房、商辦、餐飲旅館業用地
容積率：普通商品房1.1、商辦10
成交價（萬元）：
整個上海最吸引高淨值人羣的豪宅產品之一非城中別墅莫屬，虹口北外灘，歷史風貌保護項目，容積率1.1純別墅「弘安裡」稀缺性拉滿~
項目位於虹口四川北路街道，四至範圍：東至江西北路、南至海寧路、北至武進路、西至河南北路。
「弘安裡」佔地面積約3.7萬㎡，容積率僅1.1，建築限高僅10米，爲純別墅項目，根據規劃設計方案公示，項目爲清一色2-3層別墅產品。
示意圖
在建築風格上，弘安裡需保持原來的石庫門裡弄風貌去建設，項目整體延續原“一街坊、多組團”的風貌特徵，三條南北向主弄、多條東西向支弄的總體佈局，通過保護修繕等多種方式，未來將延續原肌理風貌。
項目肌理方案示意圖
產品打磨和規劃上，項目非常用心，邀請了像GOA大象設計、藍頌設計、W·Desgin無間設計、CCD等享譽國內外的設計團隊，將共築上海城市更新全新里程。
效果圖
立面設計上，項目還原了上海海派風格，同時使用老磚、老瓦、老石箍等保留構件，更加貼近場地歷史，延續傳統歷史建築風貌。
效果圖
景觀打造上，由主弄串聯起住區各景觀節點，將場地既有建築構件等元素予以適當保留，也蘊含在里弄街巷的景觀佈置當中，打造專屬於弘安裡的歷史記憶。
產品方面，項目將推出1-3層低密里弄住宅，主力產品面積段290-375㎡，並規劃有滿足高淨值人羣社交圈層需求的多功能會所。但套數僅有121套，熱門程度可想而知。
效果圖
天華正象兩家設計單位參與了比選，這裡分享一下兩家的設計方案，未必就是將來所呈現的，只是給大家一些參考，特別是套數、戶型、面積段、風格。
1、天華設計方案
一共116套別墅：
戶型分佈如下：
附上全套戶型圖：
設計願景：
上海虹口「弘安裡」
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內部有文學公館、餐飲，商業配套嵌入文創、書店、咖啡等場景，以及地下會所。
其中文學公館很少見。按照方案，將在項目中部置入一條貫通東西區塊的文化通廊，延續西側安慶路衆多歷史風貌建築及東側上海文學博物館等，塑造具有里弄文學特色的城市漫遊路徑。
在這條文化通廊上，設計一個通透的文學公館。可以作爲住區居民交流休閒的特色公館，銜接內部南北里的交互空間。也可以作爲承接東西建築功能的過渡空間。
地下會所：
沿街商業：
產品上，延續歷史裡坊弄分區：
建築風貌上，毫無疑問是石庫門風，將會有紅磚風格和青磚風格。
紅磚住宅立面：
青磚住宅立面：
附上效果圖：
2.天象設計方案
按照方案，一共124套別墅，含15套歷史建築復建住宅。
物業類型應該都是聯排，面積爲240-280-320-360-420㎡。
240和320㎡戶型圖如下：
在社區邊界上，會設置一些柔性界面，來豐富城市公共空間。比如公共市集、城市展廳、鄰里匯等。
舉個例子，公共市集：
毗鄰西側安康苑歷史風貌商業街，打造對市民開放的現代公共市集，與南北側街角公園和城市綠化帶連動，營造熱鬧的城市氛圍。
城市展廳：
項目內部可以分解爲如下這些：
主軸、主弄、次弄分佈：
主弄空間：
次弄空間：
內部設計比較注重社交，比如
另外，從組團上看，分爲歷史保護組團、內部組團、沿街組團：
這三種組團建築風貌不一樣。
歷史保護組團，寶興裡 & 和樂裡建築風貌：
歷史保護組團，永安裡 & 同昌裡建築風貌：
沿街組團，同昌裡 & 更富里建築風貌：
內部組團，鴻安裡 & 德年新邨 & 東壽坊建築風貌：
再附上效果圖，也是設計願景：
最後，值得一提，項目是17街坊，而它東側的18街坊，就是崇邦集團商辦綜合體。
該項目總建築面積達29萬平方米，其中包括約11萬平方米的新建商業設施，10萬平方米的超高層辦公樓和1.5萬平方米的老建築。（數據來源文化虹口）
如今這裡也成了很多年輕人的打卡地，上面的說老建築就是現在的崇邦今潮8弄，修舊如舊，包含了8條弄堂、60幢石庫門房子和8幢獨立建築。
事實上，文化消費、文化空間，已成爲商業綜合體的重要內容。我覺得今潮8弄所展現的格調、文化品位對周邊小環境，甚至是四川北路板塊都有比較大的裨益。
另外，由於項目所處地段位於虹口內環內、北外灘輻射區，因此周邊資源非常優質且密集。
首先，「弘安裡」東側的18街坊，就是崇邦集團商辦綜合體。