豪宅變凶宅？酒店妹吸毒暴斃租屋處　房東求償2千萬判決出爐

臺北市一名年輕許姓女子，去年以月租2萬2900元承租大安區一處豪宅套房，卻被發現在屋內吸毒過量陳屍牀上。林姓富婆房東不滿房子瞬間淪爲「凶宅」，憤而向女房客的母親與舅舅等繼承人提告求償超過2千萬元。（示意圖：shutterstock／達志）

臺北市一名年輕許姓女子，去年以月租2萬2900元承租大安區一處豪宅套房，卻被發現在屋內吸毒過量陳屍牀上。林姓富婆房東不滿房子瞬間淪爲「凶宅」，憤而向女房客的母親與舅舅等繼承人提告求償超過2千萬元，包括房屋交易價值貶損、裝修費與租金損失。然而，臺北地院審理後，案情出現大逆轉，法官認定女房客是「意外死亡」而非「自殺」，房東的鉅額求償幾乎全軍覆沒，僅判繼承人須在遺產範圍內賠償「3250元」。可上訴。

判決指出，年僅18歲的許女在臺北從事酒店公關，有長期吸食電子煙、笑氣與毒品的習慣。去年7月，她透過包租代管業者，租下林女位於北市精華路段90坪豪宅中的一間套房。然而，租約才籤2個多月，許女母親因聯繫不上女兒，會同業者開門進入，驚見許女已身亡，且房間內環境髒亂。檢方相驗結果，認定許女是因混用多種毒品，導致中毒窒息死亡。

事件發生後，林姓房東氣炸了，主張許女隱瞞職業與吸毒惡習，其死亡行爲讓房屋變成凶宅，導致其他6間套房租客嚇跑退租。她憤而提告，要求許女的母親與舅舅等繼承人，必須賠償特殊清潔與裝修費40萬元、租金損失120萬元，更主張房屋交易價值慘跌2200萬元，總計求償2360萬元，並先一步請求其中1183萬餘元。

面對鉅額求償，許女母親抗辯，女兒是「意外死亡」而非自殺，不該揹負罵名，且房東事後已收回房間，自然無須再付租金，她更曾應房東要求支付了3萬8千元的清潔費。

臺北地院法官審理後，關鍵在於釐清許女是否「故意自殺」。法官參酌法醫研究所解剖報告，報告明確指出「如無充分證據支持有自殺意圖，死亡方式有可能爲『意外』」，且檢察官相驗報告也認定「死亡方式有可能爲意外」。因此，法官認定許女是「意外死亡」，並非故意以背於善良風俗的方法自殺，所以不構成侵權行爲，房東據此求償於法無據。

此外，法官也認爲，所謂「凶宅」造成的房價貶損，是屬於社會心理層面的「純粹經濟損失」，並非房屋本身發生「物理上的毀損」。既然天花板、牆壁、地板都沒壞，冷氣、電視、衣櫃等功能正常，房東就不能依《民法》或租賃契約要求賠償貶值損失。至於其他房客退租的租金損失，也因同樣理由而不獲支持。

至於積欠的租金部分，法官認爲，房東在許女過世後就已自行收回房間，未再提供給繼承人使用，依《民法》規定，繼承人自然免付後續租金。

最後，法官僅認定，許女生前未盡「善良管理人」注意義務，導致房間髒亂有如垃圾場，判決繼承人應賠償「牀墊牀組更換費9500元」與「清潔及廢棄物處理費3萬2000元」，但扣除許母已代墊的3萬8千元后，繼承人反而只需再賠償房東3250元。全案仍可上訴。