好難貸！高雄房貸核貸量減4成 這區對折再對折

臺灣房屋集團統計聯徵中心資料，高雄市今年上半年新增房貸件數爲1萬189件，相比去年同期，核貸量少了約4成，爲2021年臺積電宣佈設廠以來的最低點。

觀察主要行政區，有6個上半年新增房貸件數，對比去年同期直接腰斬，其中，苓雅及鼓山兩區，核貸量更大減逾7成，尤其苓雅區，核貸件數從1,638件直落剩不到400件，直接對摺再對摺，比腰斬還慘。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄自臺積電設廠效應發酵以來，房市一路升溫，入榜的幾個核貸量腰斬區，均屬近年供給需求量大的房市熱區，適逢大量交屋潮，整批房貸送件，因而拉昇期間核貸量體。

但去年下半年開始，銀行嚴守放款天條，財力審覈嚴格，又得排隊撥款，今年4月再加上川普關稅效應，置產族信心收斂、買氣退散，甚至部分銀行也出現暫停非本行整批建案房貸，購屋族貸不了也不想貸，影響整體核貸量縮減。

臺灣房屋左營R15加盟店店東黃識頻表示，核貸量下滑最多的苓雅區爲市政特區，以往半年核貸量約落在800件左右，去年上半年，主要因三多商圈600戶預售大案「繽海」等案進入交屋期，推高整體核貸量。

今年部分交屋案受限於撥款不順，加上市場因利空連發，整體帶看量冷清清、成交量冷冰冰，就算有喜歡的物件，購屋族在價格及意願上都顯保守，即便籤約後因貸款卡關而解約的案例也不少，綜合因素都讓核貸量縮減更爲明顯。

觀察高雄今年上半年平均核貸成數，落在79.01%，比去年同期少了0.74個百分點，貸款利率爲2.42%，上升0.27個百分點。

李家妮表示，今年上半年，銀行多采取以價制量，對貸款人的信用審覈仍維持一定的風控標準，因此即便好不容易等到貸款，核貸成數與利率條件相對保守，對購屋族來說，自備款與購屋成本負擔更爲增加。

除了貸款人信用條件，物件屋齡屋況等個別因素也會影響，以苓雅區來說，去年申貸物件有一半以上爲3年以內的新屋，今年則約有6成是30年以上的中古老屋，老屋佔比拉高，整體核貸條件相對不如新屋。

她表示，近期央行鍼對新青安首購自住客羣，開大房貸水龍頭，加大資金供給力道，爲市場添注一道暖流，是否有利帶動下半年觀望買氣迴流，仍有待觀察。

2025上半年高雄房貸量腰斬區。資料來源／臺灣房屋

高雄今年上半年新增房貸量縮,其中苓雅區減少逾7成最多。圖／臺灣房屋提供