杭州再出新地王 綠城斥資37億連落兩子

2月28日，杭州蛇年第四次土拍落幕，共出讓5宗宅地，分別位於蕭山區世紀城核心單元、蕭山區江南科技城南單元、西湖區雙橋單元、拱墅區石橋單元、富陽鹿山，總出讓面積238畝，總建築面積33.8萬方，總起價47.6億元。

五宗地共攬金約64.8億元，平均溢價率36%。至此，杭州2月土拍收官，共攬金179.5億元。

中指研究院華東大區常務副總高院生表示，杭州市場熱度延續，本次除富陽地塊外，其餘地塊平均溢價率37%；浙系本土房企積極補倉，綠城中國高溢價斬獲世紀城、雙橋地塊，濱江集團落子石橋單元。

在此次出讓的5宗地中，世紀城地塊和雲谷地塊比較受關注。

具體來看，蕭山區世紀城核心單元地塊容積率2.7，建築面積63558平方米，起始樓面價25000元/平方米。周邊配套齊全，比較大的優勢是距離地鐵2號線振寧路站僅約400米。地塊西南側約700米處，是今年初浙江英冠以總價119190萬元競得世紀城南單元XSCQ0403-26地塊，樓面價33558元/㎡，溢價率45.91%。

而今天所拍地塊樓面價單價更高。這塊地吸引了濱江、綠城、保利發展、華潤、中天&海威、建杭、建發、招商、國豐、偉星等10餘家房企爭奪。最終，經過66輪競拍，綠城中國以總價231895萬元收入囊中，樓面價36486元/平方米，溢價率45.94%。

另一塊備受關注的西湖區雙橋單元地塊也被綠城拿下。這宗地是不限價後，首宗純宅地出讓的地塊。該地塊位於雲谷，緊鄰西湖大學，緊挨着地鐵4號線西湖大學站，出讓面積31877平方米，建築面積73317平方米，容積率2.3。配套公建不大於10%；文化活動室760平方米，共享書房200平方米。

最終，經過54輪報價，綠城以總價135468萬元競得該地塊，樓面價18477.02元/平方米，溢價率46.5%，地價刷新了雲谷新高，上漲了近60%。

濱江集團亦有所斬獲。最終由濱江集團以總價10.66億元摘得拱墅區石橋單元地塊，成交樓面價17347元/㎡，溢價率22.39%， 容積率2.2，建築面積61454.8平方米。該地塊居住氛圍濃厚，但本地塊距地鐵稍遠且受到高架的影響。

此外，蕭山區江南科技城南單元地塊被保億置業&浙江國豐以16.04億元競得，溢價率28.95%。地塊東北側約400米，即爲地鐵19號線（即機場快線）耕文路站，可便捷通達東站、機場、西站各大交通樞紐。該地塊東側的珹曜雲府2023年高層限價2.95萬元/平方米，六次開盤均要搖號，1000多套房源去化較快。目前板塊待售項目有去年4月金開城發拿下的地塊。

在業內人士看來，這塊地有相對低密的優勢，可以比較從容地做高低配。而且，板塊內低密產品也比較稀缺。

富陽鹿山地塊由富陽山水置業以底價1.36億元摘得，樓面價2683元/平方米，預計未來銷售價格在1.8萬元/平方米左右。該地塊爲商住用地，住宅（含配建）佔比僅14%，此外爲46%商業和40%商務辦公。