杭州3宗外圍地塊均底價成交，土地市場分化加劇

新京報貝殼財經訊 （記者段文平）杭州土地市場持續呈現“核心區火熱、外圍遇冷”的分化格局。據中指研究院統計，6月24日，杭州迎來3宗住宅用地出讓，2宗位於臨平區、1宗位於錢塘區，總土地出讓面積88181平方米，總規劃建築面積104620平方米，總起始價11.67億元。最終，3宗地塊均底價成交，共收金11.67億元。

在中指研究院華東大區常務副總高院生看來，3宗地塊均以起始價完成交易，未出現溢價現象，直接反映出當前杭州土地市場的降溫態勢。

臨平、錢塘3宗地底價成交

具體來看，臨平區昌達路與順意路交會處西南地塊、五洲路與順意路交會處西北地塊，均由浙江傑立房地產開發有限公司和杭州承弘置業有限公司組成的聯合體摘得。前者規劃建築面積37596平方米，容積率1.2，成交價3.95億元；後者規劃建築面積30615.6平方米，容積率同樣爲1.2，成交價3.21億元。

錢塘區江海之城單元QT08040124地塊，由中交城市投資發展（廣東）有限公司以底價4.51億元摘得，地塊規劃建築面積56408.4平方米，容積率1.8。

高院生分析稱，以臨平區兩宗地塊爲例，其成交樓面價10500元/平方米，明顯低於2025年2月呼倫貝爾匯嘉以15686元/平方米成交的同板塊地塊，考慮到區域內目前在售低密項目去化情況，因此，開發商拿地態度謹慎，市場迴歸理性。

從地塊位置來看，高院生說，3宗地位於臨平區和錢塘區，相對今年主推的核心區高價改善地塊有較大差異性，但在區域內3宗地塊的區位均有較大優勢。而臨平區2宗地容積率均爲1.2，未來可打造景觀、配套兼備的低密產品；錢塘區1宗地塊容積率也只有1.8。

冷熱分化格局或將持續

相比前幾個月土地市場的“高光”，進入6月份，杭州土地市場供需皆疲軟。

6月17日，杭州臨平區崇賢新城1宗住宅用地出讓，由馭遠控股集團有限公司以總價3.318億元競得，成交樓面價9645元/平方米，溢價率僅1.53%。而在5月30日，2宗臨平區住宅用地出讓，最終兩地塊均底價成交，收金11.02億元。

中指研究院分析表示，今年杭州土拍市場延續“中心高熱-遠郊低迷”態勢，地塊屬性決定熱度分化。當前房企拿地資金向高流速、低風險板塊傾斜。2025年杭州土拍中，主城區優質地塊（如西湖三墩、拱墅東新）溢價率均超40%。臨平作爲非核心區，如果地塊區位一般，周邊配套不足，加上地塊質素不佳，後續去化存在較大的風險。此次底價成交亦反映開發商對當前市場去化預期的保守判斷。

而核心區則是另一番風景，5月29日，綠城競得拱墅區康橋單元住宅用地，成交金額13.74億元，溢價率40.33%；5月20日，保利置業競得西湖區三墩單元XH010401-24地塊，成交總價17.09億元，溢價率51.38%；拱墅區東新單元XC0603-R21-01地塊，則由杭州西湖房地產以總價16.25億元競得，成交樓面價41305元/平方米，溢價率41.93%。

4月份，世紀城核心單元XS010305-25地塊迎來最激烈競價，經過168輪競價，最終由浙江保利城市發展有限公司以總價45.37億元競得，成交樓面價51611元/平方米，溢價率58.80%。該樓面價也刷新了蕭山區涉宅用地成交樓面價TOP1位置。

對於接下來的走勢，高院生分析認爲，未來杭州土拍或延續“核心區穩、外圍冷”格局，房企聚焦產品力與成本管控。

編輯 楊娟娟

校對 穆祥桐