廠辦合一、誰與爭鋒！北市罕見旗艦型地標「大河商爵」士林登場

「大河商爵」是北市中心破天荒，結合水岸第一排地標立地條件、並能同時登記「辦公」與「廠房」雙功能，罕見實現「企業營運一體化」的旗艦型商用不動產。(圖/業者提供)

北臺灣知名品牌建商都美建設於臺北市士林區大南路推出廠辦旗艦案「大河商爵」，由國際建築大師丹下憲孝操刀外觀設計，建築高度達百米，成爲士林百齡段第一座兼具地標意象與完整企業總部機能的大型智慧型廠辦，更是臺北市中心破天荒結合水岸第一排地標立地條件、並能同時登記「辦公」與「廠房」雙功能，罕見實現「企業營運一體化」的旗艦型商用不動產。

「大河商爵」結合交通利多、河岸景觀、合法廠登及國際級建築美學等多項優勢，基地面積約1088坪，打造地上24樓、地下5樓百米建築，設計單層3~4戶，坪數規劃約80~239坪不等，單層最大面積可達536坪，產品選擇多元並具高度配置彈性，突破北市廠辦長期以來「辦公」與「廠房」各自爲政的市場限制，成功吸引同時需要生產與辦公能量、公司門面的大型企業關注，市場認爲將成爲士林新一代的國際地標級廠辦代表作。

「大河商爵」結合交通利多、河岸景觀、合法廠登及國際級建築美學等多項優勢，基地面積約1088坪，打造地上24樓、地下5樓百米建築。(圖/業者提供)

臺北市中心因土地稀缺，大型廠辦案源難尋，許多企業往往必須將廠房設於外縣市、僅總部留設於市中心，不僅增加溝通與整合成本，也造成跨區搬運與效率耗損，導致資源整合受限。觀察近期企業積極佈局的北投士林科技園區，市場供給亦以純辦公產品爲主，廠辦選擇有限，而位屬士林門面的「大河商爵」成功突破北市廠辦、商辦市場長期面臨的功能區隔問題，爲北臺灣企業主提供結合辦公與生產的一體化解決方案。

隨着企業經營日益重視效率與永續並重，大坪數、一體化的廠辦空間正逐漸成爲北臺灣市場焦點。相較過去傳統辦公與廠房分設、導致資源分散的模式，「大河商爵」導入新一代廠辦思維，不僅聚焦營運效能，更結合ESG與長期資產治理概念，兼顧節能、減碳與空間效益，展現顯著市場優勢。

分析背後關鍵，大坪數整合型廠辦能導入智慧能源管理與公司集中維運，不僅提升設備共享效益，更可有效減少跨樓層、跨棟搬運的時間成本與碳足跡，符合企業減碳永續的ESG核心需求。另外，營運一體化的大坪數廠辦空間亦可依企業策略彈性規劃，例如將一半作爲生產基地、一半作爲行政辦公，或採部門分戶進駐，抑或選擇出租靈活運用公司資產，既有利於組織擴張，也利於調度資源。

此外，對於醫材、研發、設計等須依法設立「廠登」的產業而言，「大河商爵」新式廠辦更能同時滿足法規規範與企業運營需求，真正實現「場域整合」與「成本效益」的雙重優勢。以食品產業爲例，可選擇「大河商爵」單層4戶的產品規劃，靈活配置3戶作爲製造、包裝、產線與倉儲等空間，另保留1戶作爲行政辦公，亦可整層或多層進駐，不僅享維運集中、設備共享效益，亦能在外賓參訪時展現一條龍整合服務，完美結合企業形象與實務需求。

「大河商爵」以地段稀缺性、國際設計百米地標、空間機能彈性多元等優勢，在北市廠辦市場罕見實現「辦公」與「廠房」的整合突破，不僅是一棟企業總部建築，更將形塑士林區整體都市形象，成爲推動產業升級的重要引擎。隨着土地稀缺與ESG浪潮推升企業對營運效率、成本治理及品牌形象的重視，「大河商爵」將成爲北臺灣大型企業追求總部一體化的最佳解方，也預期帶動士林成爲下一波國際級企業總部聚落核心。

圖/業者提供

都美【大河商爵】基本資料

基地位置：臺北市士林區大南路、通河東街一段路口

接待中心：臺北市士林區大南路396號

層數：地上24層／地下5層

基地面積：1088.09坪

規劃坪數：約 80坪- 536坪，全棟可售4300坪

投資興建公司：都美建設

建築設計：廖錦盈建築師

立面設計：丹下憲孝建築師

公設設計：丹下憲孝建築師

燈光設計：旭川光禾有限公司

景觀設計：廖錦盈建築師

企劃銷售：遠創力行銷股份有限公司

建照號碼：114建字第0011號

貴賓專線：02-2881-0000

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