士林水岸首排 「大河商爵」獲AI、生醫產業青睞
士林水岸大河商爵，北市廠辦合一新地標 搶搭北環線紅利。(3D示意/業者提供)
隨着科技產業聚落陸續落腳北士科，臺北企業總部與廠辦需求持續升溫，但能同時兼具「辦公＋廠房」雙重功能的空間卻相當罕見。坐落於士林基隆河畔第一排的大河商爵，以可同層登記策工與廠房作業的彈性規劃，成功吸引多元產業進駐。自預售開案以來，詢問與成交熱度不斷，成爲目前北市能同時滿足研發、生產、展示與接待的一體化企業總部升級首選。
【適宜多元產業進駐，從 AI 到生醫全面涵蓋】
大河商爵銷售團隊行銷協理曾楚騏表示，目前已購與洽詢的客戶橫跨AI、資訊軟體、醫療器材、食品、成衣批發等多元產業，雖然屬性各異，卻面臨共同痛點：現有空間老舊、分散且法規限制多。大河商爵正好補上企業整合與門面升級的關鍵缺口，讓產業能依需求彈性規劃，例如資訊軟體與數位設計業者可在同一層同時設置研發測試區與展示空間；食品與加工產業則能完成包裝、檢驗、倉儲到展示的一條龍流程。其最大特色在於「坪數自由度」：北士科區多數商辦單戶規劃動輒170坪以上，進場門檻高，但大河商爵最小單戶僅80坪，最大整層可達536坪，每層四戶設計，企業可自由配置「兩戶自用＋兩戶投資」、「部分作業廠房＋部分辦公」等多元組合，企業可依照實用需求去彈性運用。
此外，以往企業與上下游供應鏈往往分散在不同區域，從研發到展示、再到合作洽談，常需跨城甚至跨縣市奔波，時間與成本消耗不容小覷。如今，士林水岸產業聚落已成形，企業得以就近串聯上下游夥伴，大幅降低往返時間外，更有助於產業鏈的成形。
【策工定位一次到位 辦公與廠房合法整合】
大河商爵既可合乎策略型工業區（策工）定位，可同時合法登記廠房，產品用途在於法規一次到位，企業可以整合辦公、產品設計製造、展示、會議展覽等多元功能，省下跨區協作的時間與成本。
對 AI、生醫、科技等成長型產業而言，這等於打通總部治理、研發與展示的最後一哩路。過往必須租用多棟或跨縣市配置的工作模式，如今都能在一層樓內完成，降低內外協作成本並強化資訊安全。
大河商爵既可合乎策略型工業區（策工）定位，可同時合法登記廠房，企業可以整合辦公、產品設計製造、展示、會議展覽等多元功能，省下跨區協作的時間與成本。(大河商爵公設3D示意/業者提供)
【北環線加持 士林商圈展現成長潛力】
士林劍潭商圈近年因環狀線北環段推進而受到矚目，六座新站體中有五座落在士林，區域交通能量大幅提升，再加上士林、劍潭兩大TOD開發案與臺北表演藝術中心相繼到位，區域風貌逐步翻新，並與北投士林科學園區串聯成完整產業廊帶。相較臺北其他成熟商圈，士林劍潭的房價基期仍具優勢，未來成長空間備受期待。「大河商爵」正位於此核心地段，緊鄰科學園區與醫療研發資源，享有國際大廠進駐效應；同時擁抱立體交通網絡，捷運紅線與未來環狀線交會，加上國道一號與洲美快速道路，可快速通達市中心、松山機場與南港園區，助力企業加速研發成果走向市場。
【智慧建築與綠建築並進 預售付款優勢助企業輕鬆進場】
「大河商爵」在未來預計申請智慧建築與綠建築銀級認證，透過節能環保技術、智慧建築管理系統與耐震設計，協助企業實現ESG永續經營。建築由日本建築名師丹下憲孝操刀設計，外觀以純白格柵結合玻璃帷幕，量體輕盈現代，具高度辨識度，未來將成爲士林水岸的重要地標。產品規劃方面，單戶80至239坪、整層最大536坪，15樓以下一層四戶、16樓以上一層三戶，企業可依企業規模購置單戶或一次整層進駐。作爲預售案，大河商爵更提供彈性付款配套，施工期至2028年第二季，企業可於二至三年間分期攤提，不必像成屋案一次繳付二到三成，大幅降低資金壓力。長期而言，企業資產具備高度彈性，可兼顧自用、投資與資產活化，特別適合規模持續擴張、希望同步升級營運與資產的企業。
【從傳統工廠到氣派總部 企業升級最佳選擇】
大河商爵由日本建築大師丹下憲孝與臺灣建築師廖錦盈攜手設計，以現代建築美學打造高辨識度地標。對許多企業而言，大河商爵不僅具備廠辦機能，更是形象與營運的企業門面。隨着產業環境轉型，不少企業正從傳統工廠走向「指標性總部」的新時代，而大河商爵正提供了最佳舞臺。整合總部、研發與展示於一體，不僅滿足企業品牌門面的升級需求，更以鄰近交通樞紐與產業聚落的優勢，成爲串聯市場與未來的營運據點。對於計劃拓展版圖、邁向國際的企業來說，大河商爵正是搶先卡位、實現永續成長的首選標的。
(圖/業者提供)
都美【大河商爵】基本資料
基地位置：臺北市士林區大南路、通河東街一段路口
接待中心：臺北市士林區大南路396號
層數：地上24層／地下5層
基地面積：1088.09坪
規劃坪數：約 80坪- 536坪，全棟可售4300坪
投資興建公司：都美建設
建築設計：廖錦盈建築師
立面設計：丹下憲孝建築師
公設設計：丹下憲孝建築師
燈光設計：旭川光禾有限公司
景觀設計：廖錦盈建築師
企劃銷售：遠創力行銷股份有限公司
建照號碼：114建字第0011號
貴賓專線：02-2881-0000
官網預約：https://www.fgrealty.tw/87eh9x
Line立即聊：https://www.fgrealty.tw/7sbeu7