小坪數廠辦稀缺 北市「大河商爵」引企業關注

「大河商爵」廠辦搶攻小坪數市場，80坪起的小坪數廠辦案，整層規劃384坪、536坪，填補北市中小型廠辦的缺口。(一樓大廳3D示意圖/業者提供)

觀察大臺北地區，廠辦多以大坪數姿態登場，然而，大坪數廠辦通常地處偏遠，交通不易抵達，且連帶的總價高昂成爲中小型企業主罩門。此外，能合法使用的土地也愈發稀缺，便有建商看準市場需求，於士林推出「大河商爵」80坪起的小坪數廠辦案，整層規劃384、536坪，除入手門檻低能夠靈活配置資產，新潮流的空間規佈局，更吸引醫療、生技、科技業等族羣目光。

小坪數廠辦產品稀缺，加上土地資源日益有限，尤其，士林區工業用地佔比不足0.5%的情況之下。使得高機能廠辦成爲企業資產配置的首選。其中，北士科核心地段，新案開價已站上每坪8字頭，且大臺北廠辦市場，多爲大坪數或地理位置偏遠，無法迴應中小型企業對「地段精準、彈性運用」的實質需求。

近一步分析，臺北市地政局最新公佈的2024年不動產市場動態年報，去年北市廠辦租賃交易達161件，年增24.81%。其中，南港經貿區月租金單價年漲逾13%，直追南京東路與站前商圈；內湖科學園區則穩定成長至每坪1,283元，較 112 年單坪1,277 元上漲 0.47%，數據反映整體廠辦市場需求強勁。

而在租金高漲背景下，「租不如買」風氣再起，特別對醫療、生技、科技產業而言，購置自用廠辦成爲資產配置與營運穩定的雙重保障。其中，位於北士科門戶、緊鄰士林水岸的「大河商爵」，即爲市場稀有的小坪數廠辦新案，規劃80至536坪靈活空間，滿足企業逐步擴編與總部進駐需求，目前開價落在每坪7字頭。

「大河商爵」最大優勢在於位處北市科技三角軸心，串連內湖IT製造、南港AI研發與北士科醫療生技產業帶，掌握產業鏈協作節點，爲企業提供區域整合與跨界連結的理想地點，且案址位於合法工業用地，能夠作爲一般事務所辦公戶別、作業廠房戶別，企業亦能夠在「大河商爵」進行工廠登記，在土地稀缺、變更受限的市區中，其價值不言而喻。

「大河商爵」位處北市科技三角軸心，串連內湖IT製造、南港AI研發與北士科醫療生技產業帶，且案址位於合法工業用地，亦能夠在「大河商爵」進行工廠登記。(圖/業者提供)

「大河商爵」亦強化ESG概念，導入綠建築與智慧建築系統，配備雨水回收、節能裝置與智慧管理機制，呼應國際SDGs與淨零碳排趨勢；設計8.3米挑高氣派門廳、大小會議室、空中露臺等共享公設，提供員工多元休憩空間。

此外，「大河商爵」基地位於百齡橋旁、基隆河岸第一排，不僅坐擁士林成熟生活圈，更串聯內湖科技園區與南港經貿區以及臺北市政府推動的「科技走廊」與「東區門戶計劃」發展軸線之中，兼具優質生活機能與區域發展潛力。有醫療業者回饋，基地條件符合政府推動的精準醫療及醫療資安政策要求，也符合食藥署推動的「醫療器材優良運銷準則(GDP)」；「大河商爵」小坪數高效能廠辦規劃、優異區段以及低入手門檻，皆成爲企業來此佈局關鍵。

「大河商爵」基地位於百齡橋旁、基隆河岸第一排，串連內湖IT製造、南港AI研發與北士科醫療生技產業帶。(圖/業者提供)

都美【大河商爵】基本資料

基地位置：臺北市士林區大南路、通河東街一段路口

接待中心：臺北市士林區大南路396號

層數：地上24層／地下5層

基地面積：1088.09坪

規劃坪數：約 80坪-239坪，單層最大面積可達536坪

投資興建公司：都美建設

建築設計：廖錦盈建築師

立面設計：丹下憲孝建築師

公設設計：丹下憲孝建築師 / 如榆建築及設計事務所

燈光設計：旭川光禾有限公司

景觀設計：廖錦盈建築師

企劃銷售：遠創力行銷股份有限公司

建照號碼：114建字第0011號

貴賓專線：02-2881-0000

官網預約：https://www.fgrealty.tw/7zvf3f