龜山建案「極智3」預售屋　 聚焦長庚生活圈

寶品建設深耕桃園，於龜山區推出的林口建案「極智3」，位於桃園市龜山區文化七路，毗鄰林口長庚醫院生活圈，爲一棟地上五層的精品電梯住宅，規劃12戶二房格局單元，結合便捷交通網絡與完善生活機能，打造都會核心優質居所。房產電商平臺 maaūu 分析指出，此龜山預售屋位處龜山林口新市鎮發展軸帶，具備醫療、科技雙產業聚落優勢。

近期龜山預售屋市場主打青年首購，「極智3」的規劃切中市場需求，消費者可於maauu.com 平臺上查看戶別價格並預約賞屋 。 maaūu／提供

位於交通與生活核心區的龜山預售屋

「極智3」位處龜山林口地區的交通樞紐，距離機場捷運A8站僅約6分鐘車程，可便捷往返臺北市區及桃園國際機場。國道一號主線交流道近在咫尺，串連大臺北都會區及桃園市區。基地周邊設有多條公車路線，無論通勤或休閒，皆能輕鬆抵達目的地。此外，未來機捷棕線通車後，將進一步強化區域交通便利性，提升地區發展潛力。

教育資源方面，文華國小約2分鐘車程，大崗國中約4分鐘可達，優質學區規劃爲學子打造良好教育環境。休閒運動設施一應俱全，包括大華公園、廣六籃球場、大華市民活動中心及大坪頂公園，提供住戶多元化的休閒選擇。

在商圈機能方面，長庚商圈爲龜山區最具規模的商業區域，環球購物中心A8店提供時尚購物體驗，引進多家知名品牌進駐。生活採買方面，家樂福桃園復興一店約4分鐘車程，龜山黃昏市場亦在約4分鐘車程內，滿足日常生活所需。在醫療資源上，鄰近長庚醫院醫療體系，提供完善的醫療照護網絡。

龜山建案規劃 品質與機能兼具

「極智3」基地面積112.83坪，建蔽率49.98%，公設比29.5%，採用RC鋼筋混凝土結構，確保建築結構安全與耐震性能。產品規劃兩房格局，室內坪數20.3至22.54坪，戶戶坪效比最佳化，滿足小家庭或首購族的居住需求。在龜山預售屋市場中，「極智3」的高CP值產品規劃備受矚目。

建材設備方面，「極智3」室內空間導入櫻花廚具系統廚櫃、TOTO衛浴設備，搭配臺泥建材、冠軍磁磚等優質建材，並選用崇友電梯、錦𬭎氣密窗、耶魯門鎖等設備，居家空間更配置SPC科技地板與國際牌四合一暖風機，廚房規劃廚寶廚餘機，打造健康舒適的智慧宅邸。maaūu指出，建案選用的建材品牌均爲市場知名大廠，產品耐用度與維修便利性皆值得肯定。

此外，爲因應未來電動車發展趨勢，「極智3」規劃了7個平面車位，並設置電動機車充電位，汽車停車位預留電動車配線管槽，展現環保節能理念。建案規劃朝北朝西座向，採光通風俱佳，戶戶享有舒適居住品質。

林口、龜山建案的投資前景與潛力

maaūu指出，林口、龜山地區房市表現穩健，主要受惠於三大優勢：第一，交通建設持續優化，包括機捷棕線未來通車後將進一步提升區域可及性；第二，科技產業羣聚效應，華亞科技園區帶來大量就業人口；第三，長庚醫療園區的醫療人才與進修需求，爲租售市場注入穩定客源。

目前長庚生活圈平均成交單價約46.9萬/坪，「極智3」開價61-64萬/坪，總價1238萬起，車位230-250萬，雖有16.1%溢價，但考量建案優質規劃、完善機能與未來發展潛力，此價位仍在合理區間。特別是兩房產品因應市場剛性需求，加上區域持續引進產業人口，隨着都市計劃推進，區域機能將更趨完善，具備相當保值潛力。

「極智3」目前已進入銷售階段，預計2026年第二季完工交屋。透過maaūu平臺預約，購屋者除了可獲得最新龜山建案市場分析，更能享有一站式購屋服務體驗，包含驗屋、室內設計和裝潢等完整配套。

透過maaūu預約「極智3」賞屋：https://calendly.com/maauu/jizhi3