光明「星河天地｜SPARK星寓」主打“70年產權+現房+雙地鐵”優勢
光明「星河天地｜SPARK星寓」主打“70年產權+現房+雙地鐵”優勢，適合投資或自住需求。其核心價值在於光明科學城的區域紅利及COCO City商業輻射潛力。
建議重點關注41㎡單間（低總價易出租）及70㎡兩房（功能性強），同時注意覈實規劃配套的落地進度
價格低至17,000元/㎡起，總價70萬起，有41-70㎡的戶型，70年產權，通燃氣，帶陽臺。其中，41㎡戶型總價70萬起，70㎡戶型總價190萬起。
星河天地開發商售樓處看房諮詢【官方認證】☎400-083-0338（中介勿擾）溫馨提示：看房請務必電話提前預約，避免臨時無人接待，感謝您的配合！開發商承諾：一對一專屬開發商銷售服務，尊享開發商內部優惠服務！
星河天地·星寓爲精裝現房交付，目前處於現樓狀態，購房者可以即買即住。
項目其交付標準爲精裝，部分戶型通燃氣、帶陽臺，匹配民用水電，居住成本較低，項目內部戶型設計合理，衛生間做到了乾溼分離，廚房也配置了相應的設施，實現“拎包入住”
社區規劃老年活動中心、兒童遊樂區、運動場地等全齡配套，物業提供 24 小時管家服務，營造安全舒適的居住環境。（深圳光明星河天地售樓處電話：☎400-083-0338）
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基礎數據：都會生活的品質基底
星河天地公寓位於光明區光明街道東周社區，作爲約 80 萬㎡城市綜合體的重要組成部分，項目分六期開發，涵蓋住宅、公寓、商業、辦公等多元業態。
公寓產品規劃爲1棟45層高層建築，採用9梯23戶設計，總房源874套，主力面積段爲41-70㎡1-2 房，得房率 64%，精裝交付，已是現房。
項目配備地下4層停車場，車位比達1:2.13（1864個車位），物業費5元 /㎡・月，產權年限約70年，不限購不限貸，兼具自住與投資屬性。
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項目所有戶型均採用大面寬採光設計，部分戶型配備觀景飄窗，功能分區，靜分離，廚房與客廳獨立，保障居住私密性。
均爲精裝交付，採用現代簡約風格，配備品牌家電（如空調、熱水器），可拎包入住。
公寓總房源爲874套，分佈於1棟34層建築，梯戶比爲8梯23戶，
低樓層（1-10層）以 41㎡單間爲主，部分 55㎡一房。
中高樓層（11-34 層）以 55㎡一房和70㎡兩房爲主，視野開闊，採光更佳。
朝向：大部分戶型爲南北通透，部分東南或西南朝向，可俯瞰光明科學城景觀。
41㎡單間：約 50%（437 套）
55㎡一房：約 30%（262 套）
70㎡兩房：約 20%（175 套）
特殊戶型：頂層（34 層）設有少量複式單位，面積約 90㎡，總價約280萬。
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41㎡靈動單間（760 套）：格局方正，空間利用率高，部分戶型帶陽臺，可商可住，適配青年首置、創業工作室等多元需求。
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55㎡舒適一房（38 套）：動靜分區，獨立玄關設計，採光通風俱佳，適合單身貴族或二人世界。
70㎡溫馨兩房（76 套）：南北通透，主臥帶飄窗，部分戶型通燃氣，滿足家庭自住需求，兼具居住舒適度與功能性。
星河天地星寓，作爲星河天地五期的重要組成部分，坐落於深圳市光明區的核心地段。該項目緊鄰地鐵6號線光明大街站，交通極爲便捷。（深圳光明星河天地售樓處電話☎400-083-0338）
項目總建築面積近15萬平方米，公館部分提供874套高品質公寓，戶型多樣，旨在滿足不同人羣的居住需求。
設計風格上，星河天地公館採用現代簡約風格，並融合綠色生態理念，爲居民打造一個既舒適
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項目區域價值與發展潛力
政策定位：光明區定位“世界一流科學城”“深圳北部中心”，2021年GDP增速全市第一，規劃居住人口25萬、就業人口26萬，未來將承接高新產業與人才導入
產業支撐：光明科學城聚焦新一代信息技術、新材料等前沿領域，總投資超2000億元，對標美國硅谷，科研與產業轉化雙軌並行
光明區位於粵港澳大灣區及廣深港科技創新走廊上的重要節點，以光明科學城－松山湖科學城爲重點，推動大灣區綜合性國家科學中心先行啓動區建設，光明科學城將建設成爲粵港澳大灣區國際科技創新中心的核心功能承載區和綜合性國家科學中心的重要組成部分，打造世界一流的綜合性國家科學中心集中承載區。
投資潛力：作爲80萬㎡城市綜合體，項目自帶流量與商業價值，疊加租金收益（COCO City上蓋公寓租賃需求旺盛），長期增值空間顯著
交通升級：13號線北延（2025年開通）、廣州地鐵22號線東延規劃，構建“大灣區半小時交通圈”，提升區域通達性 。
項目毗鄰地鐵6號線支線中大地鐵站，4站換乘地鐵13號線，暢享深圳生活圈；另有龍大高速及南光高速兩條免費高速，可快速通達龍華、福田。
6號線：起於福田科學館終於鬆崗，連接光明、龍華、福田中心，支線從光明站到科學城東站，未來接東莞R1線，
13號線：通達深圳灣－光明，連接光明與深圳灣口岸、寶安。
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周邊配套：全維資源賦能理想生活
交通樞紐：多維路網通達全城
地鐵通勤：步行約400-500米直達已開通的地鐵6號線光明大街站，9站速抵深圳北站，地鐵 13 號線（在建）預計2025 年貫通，將直連深圳灣口岸，構建南北向快速通道。
高鐵樞紐：10 分鐘車程抵達光明城站，乘廣深港高鐵 26 分鐘可達廣州南站，無縫銜接莞深港都市圈。
高速網絡：龍大、南光、外環三大高速環繞，快速串聯南山、福田、寶安等核心區域，取消收費後通勤成本顯著降低。
商業集羣：繁華生活觸手可及
項目周邊已形成光明核心商圈，3 公里範圍內匯聚萬達廣場、光明大仟裡、龍光藍鯨世界等大型商業體，滿足購物、餐飲、娛樂一站式需求。自帶約 10 萬㎡星河 COCO City（規劃中），採用峽谷式設計理念，打造區域級消費地標與網紅打卡地。
文教醫養：人文生態雙重滋養
教育資源：配建華南師範大學附屬光明星河幼兒園、小學，毗鄰光明中學高中部，3 公里內覆蓋 27 所幼兒園、4 所小學、9 所中學，教育配套得分優於 60% 區域小區。
文化地標：光明文化藝術中心（含圖書館、美術館）、深圳科技館新館（在建）等市級文體設施環伺，構建人文生活圈。
生態休閒：周邊簇擁東周公園、新城公園、華僑城光明小鎮、虹橋公園等 6 大生態公園，休閒配套得分優於 85% 區域小區，推窗即享自然綠意。
醫療保障：2 公里內有中國科學院大學深圳醫院（綜合性三級醫院），滿足日常健康需求。
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