觀點直擊 | 順豐房託： 預計租金短期內仍有一定壓力

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觀點網 香港報道 8月15日，貿易糾紛帶來了不確定性，物流服務的需求仍然疲弱，亦爲租金帶來壓力。隨着母公司順豐集團簽訂的租約將於明年到期，順豐房託執行董事兼行政總裁翟廸強預期，相關續租租金將會按目前租金水平而定，因此相信租金會向下調整。

順豐房託昨日（8月14日）公佈截至今年6月底止上半年業績，2025年上半年可供分派收入按年增0.2%至1.195億元，每基金單位分派爲13.11仙，按年跌10.9%，派息比率由2024年中期100%，降至2025年中期的90%。

根據其業績報表顯示，順豐集團位於青衣、佛山及蕪湖物業於2021年簽訂的租約（佔總可出租面積約59%）將於2026年上半年到期，隨後其長沙物業於2022年簽訂的租約（佔總可出租面積約21%）將 於 2026年下半年到期。截至今年6月底，順豐集團租用可出租面積的80.7%（2024年12月31日：80.3%）， 並於期內爲總收益提供約75.5%的貢獻。

“我們已經開始了與相關業務單位討論，新的租金水平一定會按市場現今的租金水平去決定，由於這些租約都是大約四、五年前簽訂的，加上有遞增機制每年遞增，所以現有的租約相對於今天市場的租金水平會有一定的距離”，翟廸強於當日在線業績發佈上解釋道，因此他預計續租租金將會向下調整。

期內，房託管理人已續簽今年到期的一半租約，不過租金調整幅度爲-9.6%。青衣物業其中一個第三方租戶並未續簽部分倉庫租約（面積約5，480平方米），即今年到期租約的另外一半，於2025年6月30日之出租率因而下降1.2個百分點至96.1%（2024年12月31日：97.3%）。房託管理人現正積極物色新租戶進駐。

翟廸強表示，事實上，在面對整體香港經濟不明朗的情況，以及地緣政治各種影響，令到物流供應商發展亦有所減慢，集團在與租客去洽談新租約時，他們均表示對前景感到不明朗，因此所以他們對租用的地方的需求和發展的計劃都作出一些調整，以致需求下跌，加上一年前港機場有一個新項目落成，所以導致市場整體空置率升至過去數十年的高位，達到超過10%。在需求減低，供應多的情況下，過去一年，很明顯看到香港的租金有很大的調整。

“雖然政府已擱置了幾幅新供應物流地的出售，但仍數個發展商正在興建早年買下的項目”，他預計，未來兩年有近900萬呎的供應，加上市況不甚明朗，預計租金短期內仍有一定壓力。

內地方面，翟廸強表示，受到關稅戰的影響，亦有見其位於大灣區的跨境電商客戶業務增長放慢，他們未來擴張也會一定考慮，他預計大灣區租務市場會一定壓力。

就未來發展的方向，翟廸強表示，會繼續留意物流地產的投資項目，特別是在中國大灣區， “因爲始終在地理位置方面，我們覺得從短期的發展會比較有些優勢， 但是因爲始終市場的情況都是非常波動，包括利率的情況、整體營商的環境，在香港和國內仍然是充滿挑戰…”，所以他指今年內進行收購的機會是很低，但是集團會繼續和順豐集團合作，不斷研究他們已經落實的項目，希望可以鎖定一些目標的項目，在市場情況比較穩定以及這個融資的成本比較好的時候，就會考慮作出收購。

另外就有關中證監早前宣佈，將房託基金納入滬深港通，翟廸強只表示，集團亦密切關注這個情況 ，惟暫時沒有收到新消息。