公股銀 將掀調降新青安目標潮

八大公股銀行承作新青安房貸，今年以來已逐步轉淡。圖／本報資料照片

八大公股銀行承作新青安房貸，今年以來已逐步轉淡，加上二大因素，一是央行持續要求銀行控管不動產集中度，二是新青安利息補貼至明年7月底結束，開始倒數計時，因此已有公股銀開出第一槍，預計下半年將調降新青安的內部目標，預計各公股銀也將陸續跟進。

觀察今年以來的新青安撥貸戶數、金額，皆是3月達到高峰，戶數爲5,023戶、403.08億元，主要是消化之前的排隊風潮，並自4月起開始下滑，5月則是稍微反彈。但仔細觀察受理戶數、金額，3月高峰後，4月、5月皆持續下滑。

公股銀高層分析，現在政策仍是全力支持新青安房貸，但在持續控管不動產集中度下，排撥仍需一段時間，甚至現在還有銀行需要排到第四季，也就是需要時間達三個月，加上新青安利息補貼開始倒數計時，且各銀行一波又一波嚴查新青安，將對投機客有一定程度的嚇阻作用，預計整體新青安房貸將逐步迴歸過往的自住需求，難以出現「晚買就來不及」的搶買風潮，新青安的買氣將逐漸轉淡。

第一銀行統計，今年上半年新青安房貸新承作約140億元，因考量央行房市政策，且新青安利息補貼將於2026年7月底結束，2025年下半年將調降目標。

華南銀行指出，因今年度爲降低不動產集中度辦理調控措施，今年上半年新青安房貸承作量較去年下半年持續縮減，且因今年房市趨緩、補貼優惠截至2026年7月底結束，恐影響申貸意願及動能，預計影響情形將由今年下半年起持續發酵。

彰化銀行統計，今年上半年新青安房貸撥貸金額，雖較去年同期衰退，但隨着逐漸去化案件，金額逐月增加。

在不動產總量管制與選擇性信用管制措施續行，預估今年全年度新青安房貸撥款量將較去年減少。