高雄人持續流失 1區人口數將超車左營成「黑馬」

▲楠梓區人口近年持續增加,最快明年有望突破左營區的19.7萬人口,躍居第三大行政區。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

高雄人口持續負成長,截至今年3月人口達272.8萬人,年減近7000人,鳳山、三民穩坐前2大行政區寶座,楠梓區人口近年持續增加,最快明年有望突破左營區的19.7萬人口,躍居第三大行政區。信義房屋專家認爲,楠梓房價相對親民又有臺積議題,吸引大量首購族。

《地產詹哥老實說》EP254/北市新案6字頭、基隆已比淡水貴 解密最便宜新案「葫蘆裡賣甚麼藥」

根據高雄市民政局統計,截至2025年3月底,全市人口達272.8萬人,與前2年相比,連續2年出現微幅負成長,不過各行政區人口數,多年來排名不變的情況,即將出現變化。

其中,鳳山、三民穩坐前2大行政區寶座,左營區維持的第3大行政區地位,也因人口成長速度略低於楠梓區移入人口,有望最快在明年被楠梓超車,首度由楠梓躍居高雄人口第3大行政區,目前2區人口數僅有2859人的差距。

▲高雄3年來人口前4大行政區。資料來源:高雄市民政局。單位:人。(ETtoday製表)

高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出:「楠梓區的人口成長近年與建設發展密不可分,因爲臺積電設廠吸引大量人口移入,又因人口紅利吸引建商搶推案,吸引更多人移入,最明顯的區域就是高大特區。」

楠梓區內人口增加最多的藍田裡,從2022年底至今年3月,合計增加1099人,受惠臺積電高雄設廠利多激勵,並擁有知名高雄大學設立,區域已有不少知名餐飲、藥妝、速食、健身房等連鎖品牌進駐,新案堆疊加上左營房價高漲的外溢效應,近期已出現5字頭成交紀錄。

信義房屋高一區協理周清源說:「高大特區內多是屋齡10年內的大樓,屋齡新也造就該重劃區交易相當熱門。」

周清源表示,高大特區成屋大樓較多,大多爲屋齡5~10年,目前5年內的社區大樓,平均單價33~37萬,5年以上的社區大樓,平均單價30~33萬,都還在3字頭可入手,因選擇性多,吸引不少首購族移入。

《地產詹哥老實說》EP254/北市新案6字頭、基隆已比淡水貴 解密最便宜新案「葫蘆裡賣甚麼藥」

信義房屋更多相關新聞