高雄 老屋翻新政策 民衆：整合意見是關鍵

內政部推出老宅延壽、虛坪改革、近零碳建築3大政策，24日由內政部政務次長董建宏到高雄舉辦座談會，說明政策目標是要讓老屋更舒適安全，且改善過去臺灣建案虛坪嚴重問題，有助於促進居住正義。（任義宇攝）

臺灣超過30年以上老屋高達500萬戶，加上人口高齡化，面臨「人屋雙老」窘境，內政部推出老宅延壽、虛坪改革、近零碳建築3大政策改善，24日由內政部政務次長董建宏到高雄舉辦座談會。對此，民衆看好老屋翻新希望，但若住戶間意見無法整合仍是空談；民代建議應提升政策誘因，併兼顧市場合理性才推得下去。

董建宏指出，臺灣不僅人口邁入超高齡社會，全國也有500萬棟屋齡超過30年住宅，讓「人屋雙老」困境愈趨嚴峻，且民間建案高公設比也增加民衆購屋負擔，同時面對國家2050淨零碳排目標，如何打造安全且符合居住正義的「近零」宅，成爲一大挑戰。

針對此現象，行政院推出包含老宅延壽、虛坪改革、近零碳建築等3大政策，協助30年以上老舊住宅翻新，預計在3年內以50億元預算，讓500棟建物得以延壽，也改善過去大樓公設分配比例模糊狀況，確保公設分配比例合理，減輕購屋者負擔，並讓建物能符合未來減碳趨勢。

不過高雄某大樓管委會幹部私下透露，大樓內常因雞毛蒜皮小事就吵得不可開交，要讓老舊大樓翻新，整合內部意見纔是最大挑戰，內政部政策推動方向整體來說立意良善，但實際推動恐面臨不小阻力，若政策誘因不足，恐怕會淪爲華而不實的口號。

高雄市議員許採蓁認爲，老宅延壽與虛坪改革方向正確，但最難的挑戰往往在於住戶間的共識，政府應加強補助，包括融資、利息等相關協助，讓居民願意投入修繕更新；同時在虛坪改革上，也要兼顧市場合理性與消費者權益，避免因規範模糊引發新爭議，唯有兼顧誘因與公平，政策推動纔有可能落實。