高雄工業用地 新舊命運大不同

高市府主導開發的五大產業園區摘要

高雄市工業用地需求強勁，但新舊產業園區的工業用地，價格走勢不同調：老舊的大發產業園區，每坪從高峰的28萬元，跌至23到24萬元，但2014年開發、緊鄰大發的和發產業園區，九年來工業用地飆漲4倍，從開賣時的平均每坪8.8萬元，喊至每坪32到35萬元，更有人以每坪54萬元要出售。

包括臺積電高雄廠的楠梓產業園區、和發產業園區、仁武產業園區一期、仁武二期、以及白埔產業園區，高市府近年來主導開發的五大產業園區，面積約328.56公頃。

高雄市府經發局長廖泰翔表示，由於楠梓產業園區只是臺積電投資高雄的先導計劃，如果加上臺積電後續的投資，開發面積總共已達467公頃。

廖泰翔指出，高市府主導開發的五大產業園區，楠梓產業園區及 和發產業園區進駐率都是100％，仁武產業園區一期進駐率80％，五大園區年產值可望達5,484億元。

廖泰翔說，楠梓產業園區以及白埔產業園區，採取只租不售的模式，而和發產業園區則有80％是出售、20％出租，至於仁武產業園區一期和二期屬於高市府的土地，則採出售，臺糖土地則只租不售。

富住通商用不動產董事長莊明升指出，高雄工業土地需求持續，但老舊工業區價格出現「舊跌新漲」的走勢，2014年開發的和發產業園區，三年必須完成開發50％，並加上之後的五年買賣限制條款，總共八年的所有權限制移轉已解除，因此，已有部份廠商開始出售。

莊明升說，目前已經出現的委售案件，每坪開價32到35萬元，也有人開出「不可能成交」的54萬元，由於和發產業園區當初開賣時，每坪售價介於8.7萬到9.2萬元之間，均價約8.8萬元，如果成交，等於九年漲幅至少263％到298％。

不過，莊明升認爲，和發產業園區的工業用地，因不同區位的合理價格區間，在每坪28到32萬元。

相反的，緊鄰和發的大發產業園區，因廠房老舊，工業用地價格已從每坪最高的28萬元左右，下跌到今年的每坪23萬到23.4萬元，2024年成交八件的坪價介於21到27萬元。

一家傳產業者表示，在和發產業園區開賣時，即一口氣買了3,300坪，如果有大於2,000坪工業用地，將持續買進適當的工業用地建廠，而非承租土地而已。