高雄房市新引擎！帥過頭點名捷運黃線：置產新熱點

房產達人帥過頭（右）與朱哥（左）認爲，高捷黃線周邊房價是下一波高雄房市亮點。（柯宗緯攝）

第7波信用管制衝擊下，高雄房市買氣明顯消風，但投資市場已悄然轉向。知名投資客「帥過頭」分析指出，過去幾年因臺積電效應推升的房價已趨於鈍化，反倒是興建中的捷運黃線周邊，成爲下一波房市新引擎，已吸引衆多建商卡位。房仲業者觀察，黃線房價仍在3字頭甜蜜點，待日後捷運完工後，可望反映補漲行情。

央行日前宣佈將換屋族出售原住宅期限從12個月延長至18個月，市場解讀爲明確政策利多。帥過頭表示，過去換屋族面臨1年內必須賣掉舊屋又要承擔新屋交屋的雙重壓力，如今多出半年緩衝期，「買氣瞬間被釋放」，首購與換屋族「雙動能」迴流效應顯著，購屋信心大幅提升。

房產達人帥過頭（右）與朱哥（左）認爲，高捷黃線周邊房價是下一波高雄房市亮點。（柯宗緯攝）

「下一波漲勢將回歸交通題材！」帥過頭直言，每條捷運都是千億元投資，換算單一車站投資額就值上百億元。無限可能國際總經理高天龍分析，相較於紅、橘線周邊房價已充分反映，黃線仍處於「從無到有」階段，未來漲幅潛力遠勝既有路段。

黃線周邊的建工、大昌商圈不僅生活機能完善，更擁有陽明國中等明星學校資源，成爲自住與換屋族鎖定標的。高天龍透露，目前區域新案單價仍在3字頭尾至4字頭初，預估捷運完工後將迎來一波補漲行情。

市場上已有多個建案搶進黃線周邊卡位，包括浤圃機構「圓山匯星」主打22-34坪產品，每坪約35-38萬；福鑫資產「無雙」鎖定換屋族30-68坪規劃，目前仍有3字尾優惠價；城揚建設「綠廳院」去化已逾7成，實登價最高達49萬元，顯示市場接受度極高。

其中，「無雙」預售大樓案，基地距捷運Y6預定站區僅約3分鐘車程，在空間規畫鎖定換屋家庭，推出30至68坪、2至4房的產品，共122戶住家與3間店面，鎖定標準家庭需求，樓層天花板高度高達3米4，仍有3字尾優惠價。

帥過頭強調，軌道經濟學是房地產顯學，捷運黃線將串連鳥松、鳳山、三民、新興、苓雅等行政區，沿線房市均可望受惠。他特別提醒，像陽明國中這類明星學校要求學生與家長共同設籍6年才能取得第一順位，選擇雙學區物件更是房產保值的定心丸。