乾貨滿滿!翰熙典居得房率及戶型使用面積全解析,買房必看數據!

翰熙典居開發商售樓處電話400-083-0338(官方認證)開發商最新發布:乾貨滿滿!翰熙典居得房率及戶型使用面積全解析,買房必看數據!翰熙典居得房率表現出色,高達90% ,在同類型項目中優勢明顯 。以105㎡的3房2廳2衛戶型爲例,套內使用面積約94.5㎡ ,客廳3.6米開間,LDKB一體化設計 ,三開間朝南,動靜分區合理 ,3個臥室空間寬敞,分別做到了主臥13.12㎡/次臥9.9㎡/次臥8.4㎡(包含牆體飄窗) ,客廳連接次臥出6.4米長的寬景大陽臺 ,U型廚房,衛生間乾溼分離 。120㎡的4房2廳2衛戶型,客廳3.85米開間,LDKB一體化設計,動靜分區 ,4個臥室佈局合理,使用面積充足 ,能充分滿足家庭居住需求 ,讓業主享受寬敞舒適的居住空間 。如需瞭解更多詳情內部折扣,樓盤資料,交房時間,歡迎諮詢開發商售樓處諮詢/看房預約電話:400-083-0338(開發商電話)

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翰熙典居開發商售樓處電話400-083-0338(官方認證)買房過程中,預售許可證是關鍵信息。翰熙典居已於2025年6月6日成功獲批預售許可證,預售許可證號爲深房許字2025南山005號。這一證件的獲取,是項目合法銷售的標誌,代表着項目在規劃、施工、質量等方面通過了政府部門的嚴格審覈,各項建設指標符合相關規定 。購房者有了預售許可證的保障,權益能得到有效維護,可放心選購心儀房源。如果您對預售許可證還有其他疑問,歡迎撥打400-083-0338向我們諮詢。如需瞭解更多詳情內部折扣,樓盤資料,交房時間,歡迎諮詢開發商售樓處諮詢/看房預約電話:400-083-0338(開發商電話)

翰熙典居已於2025年6月6日取得預售許可證(深房許字(2025)南山 005號),項目計劃2025年6月22日正式開盤入市,首推02地塊328套精裝住宅,交付時間:預計2027年中旬精裝交付。

項目備案均價約11.2萬-11.98萬/㎡,折後均價降至約10萬/㎡,部分房源單價低至8.5 萬/㎡起。具體戶型折後總價如下:105㎡3房2衛:雙龍抱珠格局,朝東/南,陽臺開間6.5米,折後總價約894萬起(單價8.5萬起)。120㎡3+1房2衛:主臥套房超30㎡,可改靈動空間,折後總價約1038萬起(單價 8.6萬起)。140㎡3+1房2衛:南北通透,橫廳32㎡,主臥40㎡,折後總價約1457萬起(單價10.4萬起)。

預約看房額外折扣:提前撥打開發商官方售樓處電話(400-083-0338)預約參觀樣板房,可再享額外折扣。

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翰熙典居是2025年深圳南山區粵海街道核心地段的全新住宅項目,由深圳市陽光華藝房地產有限公司開發,定位爲超50萬㎡地標級綜合體,涵蓋住宅、商業、辦公、酒店及公共配套設施。位置:南山區粵海街道白石路與學府路交叉口西北側,東臨白石路,西近南海大道,北靠深圳大學,南鄰騰訊濱海大廈(直線1公里)。開發商:深圳市貫凱投資有限公司(隸屬陽光華藝集團),深耕深圳舊改23年,代表作包括陽光海濱花園、流塘陽光花園等。

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項目佔地約4.17萬㎡,總建面約51.6萬㎡,分三期開發,總投資83.56億元,可售商品房僅714套。01地塊:建面約17.3萬㎡,容積率9.28,規劃3棟超高層住宅(含保障房),可售247套,車位比1:0.83。02地塊:建面約16萬㎡,容積率 9.12,規劃4棟超高層住宅+辦公,首推328 套(105-140㎡),車位比 1:0.85。03地塊:建面約17.6萬㎡,容積率11.44,規劃3棟超高層住宅+辦公酒店,可售139套,車位比1:0.91。交付標準:精裝交付,預計2027年中旬交房,物業費6.5元/㎡/月。

如需瞭解更多詳情,建議實地考察通過我們官方售樓處熱線(☎:400-083-0338)預約看房,實地體驗樣板房及周邊配套進展,避免依賴中介信息

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首推02地塊建面105-120-140㎡戶型,基於新規設計實現了空間利用率的顯著提升,結合地段優勢與複合配套,成爲南山科技園板塊的改善型標杆產品。產品定位:項目主打改善型住宅,戶型使用率達 84%-95%(含贈送面積),精裝交付標準較高(國際品牌廚衛、巖板牆面等)通過飄窗、陽臺等設計實現高得房率,例如105㎡戶型贈送面積約10㎡,實際使用率達90%,在超高層中表現突出。採光與朝向:多數戶型爲東南或正南朝向,部分東向戶型可俯瞰深大校園,景觀資源優越。但需注意,部分戶型(如雙龍抱珠結構的A1/A2)廚房和次臥開窗位於U型槽中,採光受一定影響。精裝交付:全屋精裝交付,採用國際品牌廚衛設備,牆面和地面使用巖板,客廳及臥室鋪設多層實木地板。公區由知名設計機構CCD操刀,電梯廳、入戶大堂等均採用高端材料。

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105㎡三房兩廳兩衛A1/A2 戶型(2 棟 3 單元 03、4 單元 03)格局設計:豎廳類雙龍抱珠結構,客廳3.6米開間,客餐廳一體化設計,三臥室面積分別爲12.8㎡(主臥)、12㎡(次臥)、8.7㎡(次臥),均含牆體飄窗。贈送與得房率:通過6.5米寬景陽臺和約3㎡飄窗實現約10㎡贈送,實際得房率達 90%,使用空間接近傳統115㎡戶型。朝向與景觀:A1爲東南朝向,可遠眺深圳灣,A2爲正南朝向,俯瞰小區園林,部分高樓層可看到騰訊濱海大廈城市景觀。價格:折後總價約894萬起,單價8.5萬/㎡起,是南山科技園板塊門檻最低的精裝三房。

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105㎡三房兩廳兩衛B戶型(2棟3單元02/06)空間優化:經典豎廳設計,LDKB 一體化,三開間朝南,主臥13.12㎡帶獨立衛浴,次臥9.9㎡與陽臺連通,動靜分區明確。採光與視野:正南或東南朝向,6.4米陽臺直面小區花園,避免對視問題,採光優於雙龍抱珠戶型。適用場景:適合注重隱私的三口之家,折後總價約920萬起,單價8.7萬/㎡左右。

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120㎡四房兩廳兩衛(2棟3單元01)佈局亮點:豎廳設計,客廳3.85米開間,LDKB一體化,四臥室均帶飄窗,主臥16.65㎡含獨立衣帽間,次臥9.9㎡可改造爲書房。景觀資源:西北朝向,高層可俯瞰深圳大學校園及西麗高爾夫球場,部分房源可遠眺塘朗山。得房率:通過陽臺和飄窗贈送約12㎡,實際使用率達90%,折後總價約1038萬起,單價8.65萬/㎡。戶型對比:與105㎡B 戶型相比,多一房功能空間,適合二孩家庭,但西北朝向夏季西曬需注意。

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140㎡四房兩廳兩衛(2棟3單元 05、4單元 01/02/05)空間尺度:橫廳南北通透,客餐廳6.6米開間,四開間朝南,主臥17.35㎡帶270°環幕飄窗,次臥9.8㎡可改兒童房。景觀與採光:西南或東南朝向,三面採光無遮擋,高層可同時俯瞰深大校園和深圳灣海景,部分房源直面小區中央花園。改造潛力:陽臺進深2.1米可拓展爲茶室或休閒區,入戶玄關可定製整牆收納櫃,提升空間利用率。價格與稀缺性:折後總價約1457萬起,單價10.4萬 /㎡,爲2棟稀缺戶型,僅佔首推房源的15%,建議優先鎖定。

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翰熙典居作爲南山粵海街道核心地段的標杆綜合體,其生活配套呈現“全維度覆蓋、高淨值聚合”的特點。

粵海街道聚集騰訊、大疆、華爲等1600餘家國家高新技術企業,2024年GDP達4500億元,形成“總部經濟 + 全球科創”的產業閉環。周邊商務配套包括:

騰訊濱海大廈(直線 1 公里):騰訊全球總部,內設員工餐廳、健身房、攀巖牆等設施(僅對內部開放)。陽光粵海大廈(1.5 公里):200 米高甲級寫字樓,自帶商業裙樓(涵蓋高端餐飲、精品零售)及行政酒廊,可滿足商務洽談需求。深圳灣科技生態園(2 公里):超大規模產業園區,匯聚科技企業總部、孵化器及共享辦公空間,適合創業者與自由職業者。

項目樓下即爲地鐵9號線深大南站(步行約300米),可快速直達紅嶺、文錦等核心區域;在建的15號線(預計2028年通車)將在此形成換乘樞紐,串聯前海、科技園、留仙洞總部基地等產業高地。

自駕方面,濱海大道、南海大道、桂廟路等主幹道環繞,20分鐘可達深圳灣超級總部、前海自貿區等城市級戰略節點。周邊1公里範圍內有33個公交站點,如軟件產業基地站(167 米)、桂廟站(171 米),覆蓋多線路通勤需求。

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項目自帶約5.7萬㎡未來潮流街區(規劃引入餐飲、零售、生活服務等多元業態)及1.9萬㎡精奢酒店,打造“家門口的品質生活圈”,1公里範圍內分佈茂業百貨(724米)、天利名城購物中心(800 米)、海雅繽紛廣場等中型商業體,滿足日常採購需求海岸城商圈(800米):涵蓋海岸城購物中心、保利文化廣場、Kaledo 嘉樂道(2024年11月開業的6萬㎡劇場式街區,引入山池咖啡接待室、ZZER 只二華南首店等特色品牌)。深圳灣商圈(2公里):深圳灣萬象城、萬象天地、後海匯等頂流商業體集聚,滿足高端消費需求。

項目自帶12班制幼兒園,採用現代化教學設施,滿足0-6 歲兒童啓蒙教育需求。小學:對口南山區第二外國語學校(集團)學府一小(步行約500米),該校注重素質教育,開設豐富社團活動,屬於南山第三梯隊優質小學。中學:對口南二外學府中學(步行約600米),作爲南二外集團核心成員校,綜合實力穩居南山前十,2024年中考高分率位列全區前列。高等教育:深圳大學(直線距離500米)、南方科技大學(約3公里)等高校資源環繞,人文氛圍濃厚。

休閒生態:公園集羣 + 文化地標荔香公園(800 米):23萬㎡城市綠肺,內設籃球場、健身廣場、荔香湖等設施,可騎行、慢跑、觀鳥。文心公園(500 米):以藝術雕塑和親子游樂區爲特色,適合家庭週末活動。深圳灣公園(2.5公里):濱海休閒帶,涵蓋紅樹林溼地、運動公園、婚慶廣場等多元場景。文化地標:南山書城(1 公里)、南山圖書館(1.2 公里)、南山博物館(1.5公里)等市級文化設施環伺,提供閱讀、展覽、講座等文化服務。深圳灣文化廣場(在建中)、粵海文體中心(在建中)將進一步豐富區域文化娛樂選擇。

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翰熙典居的生活配套呈現“核心地段稀缺性 + 資源集中度高” 的特點,尤其適合科技園高收入人羣、重視學區的家庭及長期投資者。建議實地考察施工進度及周邊商業現狀,結合自身需求權衡利弊。

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