富豪撐盤 建商搶進彰化房市

中友百貨已進駐彰化市區打造新商場，帶動周邊房市買氣。圖／曾麗芳

彰化縣三大交易熱區近一年推案現況

彰化躍居臺中周邊房市最競爭的縣市。根據實登統計，彰化縣近一年預售屋交易量834筆，其中彰化市、員林市、花壇鄉呈「三強鼎立」，交易最火熱。由於彰化被業界視爲隱形富豪聚落，吸引坤悅、巨升、櫻花建、富旺等上市櫃開發商爭相插旗，加上在地開發商全力佈局。

彰化縣總人口逾120萬，產業聚落完整，孕育衆多中小企業主、傳產二代與農產業富裕族羣，這些高資產族羣長期具備購地、置產的傳統，讓市場不僅擁有自住剛需市場，還有資金盤的穩定支撐，形成房市重要撐盤力。

在地開發商分析，彰化買方結構中，除了首購族與外溢人口，還有不少資金實力派買家，偏好大坪數、透天或精華區產品，帶動新案單價、總價持續走揚，也讓臺中上市櫃開發商更勇於彰化推升產品質感與價格。

其中，彰化市作爲縣治核心，擁有成熟生活機能與穩定自住需求，中山路、延平路等主要商圈歷久不衰，醫療、教育資源密集，加上中友百貨砸重金打造彰化購物商場、都更計劃與商圈活化工程推進，房市動能穩健。區域指標新案「巨升三福宅邸」、「明煌勤山」，實登單價46萬～49萬元。

此外，員林市在鐵路高架化完工後，交通瓶頸大幅改善，加上臺76線延伸與184重劃區啓動，成爲人口外溢與置產族羣首選，建商卡位最積極，線上新案坤悅「原鄰薈」、昌祐「iHome」等，員林大道沿線更成推案熱區。

至於花壇鄉，雖屬商圈培育階段，因緊鄰74號中彰快速道路，加上臺中房價高漲效應，通勤族與首購族陸續轉向彰化購屋置產。在地開發商格睿、昌鐿、頡懋等，推出「松花苑」、「藏富天下」、「郡里仁」等透天產品搶市，有望成爲落後補漲區。

近幾年上市櫃開發商青睞彰化房市，包括坤悅在員林市推出「原鄰薈」，近期還將進軍彰化市區推案、富旺也插旗彰化，櫻花建、巨升則在彰化市主力商圈推出指標案，帶動彰化建案產品升級，爲區域房市注入更多話題。