房子不只是居住空間、更是債權、資金配置！專家：學會理財纔有資格有房產

房市示意圖／記者遊智文攝影

有些人看房子只看得見磁磚地板、廚房浴室、採光通風，但我每次看房，看到的卻是這間房子背後的「債權與資產配置」。

因爲我知道，買房不是選一間喜歡的空間，而是在做一個會綁住你10年、20年的資金決定。

你付下去的每一塊錢，不只會變成頭期款，還會影響你之後能不能再貸款、資金能不能流動、未來會不會被房子困住。

我曾經有一個學生，手上現金300萬，興沖沖買了一間1500萬的預售屋，頭期款剛剛好可以湊，月付貸款也算得出來能負擔。

但簽約以後生活完全變了，原本的創業計劃停下、進修課程也不敢報，就連遇到不錯的合夥機會，也只能說：我最近有貸款，不敢亂動資金。

這不是買不起，是買下去之後彈性完全沒了，一間房子讓他的人生從進攻變成保守、從自由變成顧慮。

這也是爲什麼我常說，你看到的是房子、我看到的是債權跟資產配置，你現在的現金流負擔得起嗎？貸款年限壓力你扛得住嗎？

這筆資金下去之後，你還能不能爲自己做選擇？

真正有錢的人買房，從來不只是爲了住得舒服，而是爲了控制自己的財務節奏、安排資產的配置順序，房子從來不只是買下來就好，而是買得動、賺得開，這纔是房產操作真正的底層邏輯。

房子不是讓你變成有錢人的工具，是已經會管理錢之後，才配擁有的資產。

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