房仲帶看說有租客是假的？內行曝3不成文真相：小心屋況有大問題

房市示意圖／聯合報系資料照

最近想買中古屋，連續看了兩間房子，遇到一個奇怪的狀況：兩位不同的房仲都說「裡面有租客，要另外約時間才能看」。這讓我忍不住懷疑——是真的有租客，還是屋主自己住在裡面怕尷尬？或者是房子有什麼問題不想讓人仔細看？

爲什麼中古屋市場這麼多「帶租約」的房子？這個問題困擾我很久。

第一次聽到時覺得合理，但連續兩間都這樣就讓人起疑。

房仲給的理由總是「租客隱私要尊重」、「要配合租客時間」，但身爲買方，我連房子實際狀況都看不到，怎麼判斷要不要出手？

經過詢問業內朋友和查資料，發現背後可能有三種情況：

真實出租中

確實有很多投資客買房出租，賣房時租約還沒到期。這種情況下，看房要配合租客時間是真的，但房仲通常會提供租約證明，甚至告訴你租金多少、租期到何時。

屋主自住怕被打擾

有些屋主不想讓鄰居知道在賣房，或是覺得天天有人來看房很煩，就推說有租客。

這時候可以觀察細節：如果房仲支支吾吾說不出租客搬離時間，或是社區管理員說那間根本沒人住，可能就是話術。

房子有問題想掩蓋

最糟糕的情況是，房子可能有漏水、結構問題甚至是凶宅，房仲用「有租客」當藉口不讓你仔細檢查。

我就聽過朋友案例，房仲一直說租客不給看某個房間，後來才發現那面牆有嚴重壁癌。

買方該如何應對？

一位做房仲的朋友偷偷告訴我：「真正有租客的房子，我們反而喜歡帶看，因爲只要跟租客講好成交紅包，租客通常不在乎。會一直推託的，通常都是有狀況的房子」。

現在我學聰明瞭，下次再遇到房仲說「有租客」，我會直接問：「那租約什麼時候到期？我可以預約到期後的第一時間看房嗎？」這樣一來，是真的有租客還是話術，馬上就能見真章。

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