4種人最難租到屋！房仲曝「房東最討厭行為」：出租不是做慈善

租屋示意圖／聯合報系資料照片

有位網友跟我分享他第一次當包租公，租給了一對看起來很客氣的小情侶。男生說剛換工作，手頭緊，希望押金能先付一個月，他心想：「年輕人嘛，互相體諒一下。」結果呢？

搬進去第一個月，就遲繳租金，房間亂成狗窩、還在室內抽菸，三不五時就跟鄰居吵架，造成大樓管理困擾，從那之後他學會，出租不是做慈善，篩選房客纔是保護自己。

今天就幫大家整理：這4種房客，一定要避開

1、押金都拿不出來的，絕對別租！

連「兩押一租」都湊不出來，這不是沒誠意，就是財務出狀況。

有人會說：「可不可以先給一押就好？」但老實說，連租前這筆小錢都卡關，後面租金遲繳、跳票的機率超高，千萬別心軟，一軟你就GG。

2、問工作就避開話題？這種人很可疑！

正常租房，問職業、請附工作證明，都是基本流程。

如果遇到有人開始模糊帶過、支支吾吾，或者緊急聯絡人打不通，這就代表他生活沒穩定，付款能力難以掌握。

記住，沒辦法證明收入穩定的，直接淘汰。

3、抽菸租客，房子一進煙你就心碎

抽菸會留煙味，還容易留下焦痕、髒污，甚至引發火災。

最慘的是，鄰居被影響開始狂投訴，管理費漲、名聲壞，你一個頭兩個大。能避免，就不要讓抽菸房客住進來！

4、挑東挑西的奧客，千萬別續租

有些人一住進來，就開始「過度檢查」房子——牆上有點污漬、桌腳有點歪，接着開始拗租金折讓、要補償，甚至要脅要申訴。

這種人不但不好伺候，還會影響到你的收益，所以，遇到這類奧客，合約到期趕快say goodbye！

結論：好房客，纔有穩定現金流

別再抱持「先租再說」的心態，篩選房客是投報穩定的關鍵，照着這四大原則，不該租的堅持不租，你纔不會被拖着賠錢又爆氣。

記住一句話：穩定的收入，來自穩定的房客。

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